Brak wyników

Orzeczenia Sądów Apelacyjnych

12 kwietnia 2017

Kotłownia dewelopera

0 538
Jeżeli kotłownia została wyodrębniona jako samodzielny lokal, a nabywcy innych lokali w budynku w aktach notarialnych zaakceptowali fakt jego istnienia i samodzielności, a zatem to, że lokal ten nie będzie służył do użytku wszystkim właścicielom lokali, to nie sposób podważyć tego stanu prawnego – wynika z wyroku Sądu Apelacyjnego w Łodzi.

W pozwie wspólnota mieszkaniowa wniosła o ustalenie w trybie art. 189 k.p.c., że pomieszczenie techniczno-magazynowe wraz z systemem grzewczym budynku stanowi część wspólną nieruchomości, jednak Sąd Okręgowy w Łodzi oddalił powództwo. Sąd ustalił, że lokal posiada urządzoną księgę wieczystą, a w umowach ustanowienia i sprzedaży odrębnej własności lokali nabywcy lokali przyjmowali do wiadomości, że oprócz lokali mieszkalnych w ramach budynku wyodrębnione są lokale niemieszkalne w postaci piwnic oraz lokal jako pomieszczenie techniczno‑magazynowe elektrociepłowni geotermalnej. W umowach tych nabywcy lokali wyrażali zgodę na to, aby wyłącznym dostawcą energii do ogrzania mieszkań i klimatyzacji, ciepłej wody użytkowej oraz opcjonalnie zimnej wody i energii elektrycznej z własnego źródła (ekologiczna elektrociepłownia oparta na niekonwencjonalnych odnawialnych źródłach energii) był deweloper. Zdaniem Sądu wpis odrębnej własności lokalu do księgi wieczystej tworzy nie tylko nowy stan prawny, ale również stan faktyczny, czyli kreuje nowe prawo rzeczowe (własność lokalu), a także jego przedmiot (nieruchomość lokalową). Z tych też względów, w ocenie Sądu Okręgowego, powódce nie przysługiwał interes prawny w ustaleniu, że sporny...

Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem

Przypisy