Orzeczenia Sądów Rejonowych

Jeżeli w trakcie postępowania sądowego o zapłatę właściciel lokalu zapłacił zaległości, wspólnocie mieszkaniowej, należą się odsetki od nieterminowo spełnionego świadczenia począwszy od dnia wymagalności poszczególnych zaliczek do dnia ich zapłaty oraz zwrot kosztów sądowych - wynika z wyroku Sądu Rejonowego dla Wrocławia-Śródmieście.

Opłaty związane z utrzymaniem nieruchomości we wspólnotach mieszkaniowych uiszczane są w formie zaliczki. W przypadku spółdzielni mieszkaniowych właściciele lokali w spółdzielni mają obowiązek uiszczać opłaty w stosownych terminach, jednak ustawa przewiduje możliwość umieszczenie w statucie odpowiedniego postanowienia ustalającego termin dłuższy.

Aby określoną osobę w małej wspólnocie mieszkaniowej można było uznać za zarządcę, musi mieć umocowanie do działania w imieniu wszystkich właścicieli lokali. Jeżeli ma umocowanie tylko części współwłaścicieli, jest co najwyżej ich pełnomocnikiem, a nie zarządcą nieruchomości - wynika z wyroku Sądu Rejonowego w Kłodzku.

Konkubent najemcy lokalu jest uprawniony do wstąpienia w stosunek najmu po śmierci najemcy, jeżeli stale zamieszkiwał z najemcą - wynika z wyroku Sądu Rejonowego Gdańsk-Południe w Gdańsku.

W uzasadnieniu przedmiotowego wyroku stwierdzono, że wynajmujący zgodnie z treścią Art. 662 § 1 Kodeksu cywilnego powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu.

W przypadku spółdzielni mieszkaniowych właściciele lokali w spółdzielni mają obowiązek uiszczać opłaty związane z utrzymaniem nieruchomości w stosownych terminach, jednak ustawa przewiduje możliwość umieszczenia w statucie odpowiedniego postanowienia ustalającego termin dłuższy.

Na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje.

Ustawa o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków zawiera definicję wodomierza głównego, określając go jako przyrząd pomiarowy mierzący ilość pobranej wody, znajdujący się na każdym przyłączu wodociągowym.

Podjęcie uchwały, że na każdego właściciela przypada jeden głos wymaga większości głosów właścicieli liczonej według wielkości udziałów, a brak takiej większości skutkuje tym, że uchwałę uznaje się za nieistniejącą. Zatem wszystkie kolejne uchwały na danym zebraniu podejmowane według nieuchwalonej zasady trzeba uznać za nieistniejące.

Nie można domagać się zasądzenia nieuiszczonych zaliczek nie wykazując, w jakiej wysokości zaliczki te miały być wnoszone, a podstawą do tego są uchwały wspólnoty określające ich wysokość - uznał Sąd Rejonowy Wrocław Krzyki we Wrocławiu.