Prawo wstępu do lokalu

W razie odmowy spełnienia obowiązku udostępniania lokalu, wspólnocie mieszkaniowej przysługuje wyłącznie roszczenie o nakazanie przez Sąd udostępnienia lokalu. Wspólnota może dochodzić wykonania obowiązku udostępnienia lokalu przez właściciela w trybie procesu o nakazanie - wynika z wyroku Sądu Rejonowego w Gdyni.

Wspólnota Mieszkaniowa wniosła pozew przeciwko właścicielom jednego z lokali o nakazanie udostępnienia lokalu celem wymiany pionów instalacji ciepłej i zimnej wody na czas niezbędny do wykonania wymiany tychże pionów. Powódka wniosła również o zasądzenie od pozwanych zwrotu kosztów procesu. Pomimo wielu prób przekonania pozwanych, interwencji Policji i administratora, pozwani nie udostępnili swojego lokalu, w związku z czym prace zostały wstrzymane. Zdaniem pozwanych, znajdująca się w ich mieszkaniu instalacja nie wymaga wymiany i wystarczające jest podłączenie nowych pionów do części dotychczasowej instalacji przebiegającej przez mieszkanie pozwanych, w lokalu znajdującym się poniżej i powyżej ich lokalu. Sąd ustalił, że wymiana pionów instalacji ciepłej i zimnej wody wymaga udostępnienia pomieszczenia wc, zdemontowania sanitariatu, wycięcia dziury w ścianie do kanału, wycięcia starych rur, montażu nowych plastikowych rur, zasklepienia dziury i ponownego montażu muszli.

Prace są wykonywane w ciągu dwóch dni roboczych w godzinach od 8 do 14 i wymagają udostępnienia łazienki łącznie na około 3 godziny. Obecna instalacja ma 40 lat. Nie można dokonać odbioru robót bez wymiany całego pionu. Pozostawienie części starych rur zwiększa ryzyko awarii. Zdaniem Sądu skoro pozwani nie zaskarżyli uchwały w sprawie remontu we wskazanym trybie to powinni się jej podporządkować. Podstawę prawną roszczenia stanowił przepis Art. 13 ust. 2 ustawy o własności lokali, zgodnie z którym na żądanie z...