Rozwiązanie umowy najmu z powodu podnajęcia

W przedmiotowej sprawie najemca podnajęła lokal mieszkalny bez wymaganej pisemnej zgody właściciela. Właściciel wypowiedział umowę najmu i skierował sprawę do sądu, żądając opróżnienia lokalu. Sąd Rejonowy uznał, że powództwo było zasadne i zasługiwało na uwzględnienie w całości. Podstawą żądania nakazania opróżnienia lokalu mieszkalnego jest art. 222 § 1 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z tym przepisem, właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. W myśl zaś przepisu art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu najmu najemca, tym bardziej więc osoba nim niebędąca, obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Stosownie do treści przepisu z art. 11 ust. 1 i 2 pkt 3 Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733, ze zm.), jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie umowy winno być dokonane – pod rygorem nieważności – na piśmie i określać przyczynę wypowiedzenia; właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli lokator wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela. Najemc...