Brak wyników

Administrowanie

23 kwietnia 2020

Czy umowa dzierżawy części gruntu pod pojemniki na odpady jest zgodna z prawem?

0 883
NULL

Zdolność prawna wspólnoty mieszkaniowej była w ubiegłych latach wielokrotnie podważana zarówno w doktrynie jak i w orzecznictwie. Sytuację tę zmienił dopiero Sąd Najwyższy w uchwale składu siedmiu sędziów z 21 grudnia 2007 r. sygn. akt III CZP 65/07, która ma moc zasady prawnej. Sąd Najwyższy uznał, że wspólnota może nabywać nieruchomości do własnego majątku, ale powinno być to uzasadnione potrzebami związanymi z zarządem nieruchomości wspólną. Zgodnie z art. 6 ustawy o własności lokali wspólnota może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana. Takie sformułowanie należy uważać za równoznaczne ze stwierdzeniem, że wspólnota może być podmiotem praw i obowiązków w obrębie stosunków cywilnoprawnych. Zatem wspólnota może zarówno nabyć nieruchomość jak i zawrzeć każdą umowę mającą na celu czasowe korzystanie z nieruchomości jeżeli jest to uzasadnione potrzebami związanymi z zarządem nieruchomością wspólną. Powyższą uchwałą Sąd Najwyższy, nadając uchwale moc zasady prawnej, chciał dać wspólnotom, sądom i innym podmiotom jasną i trwałą wykładnię prawa w tym zakresie. Zatem nie tak jak każdy inny podmiot, który może nabyć nieruchomość lub ją wydzierżawić gdy uzna to z własnego punktu widzenia za zasadne wspólnota mieszkaniowa może to zrobić tylko gdy jest to uzasadnione potrzebami związanymi z zarządem nieruchomością wspólną. Ponadto znaczenie ma niesubiektywne zdanie danej wspólnoty (jej właścicieli),  a obiektywne przesłanki. Przykładem może być tutaj wyrok Sądu Apelacyjnego w Łodzi z dnia 30.07.2014 roku sygn.akt I ACa 151/14, w którym sąd uznał, że wspólnota mieszkaniowa zarządza nieruchomością wspólną, a nie wspólnymi interesami tworzących ją właścicieli. Zatem nie jest dopuszczalne wynajęcie przez nią basenu (lokal w tym samym budynku). Zdaniem sądu wspólnota może wynająć nieruchomość lub ją nabyć ale tylko wtedy, gdy jest to potrzebne w celu prawidłowego wykonywania jej obowiązków wynikających z ustawy. Sąd wskazał, że kwestia najmu basenu wykracza poza zdolność prawną wspólnoty mieszkaniowej, która ograniczona jest do zarządu nieruchomością wspólną. Za dopuszczalne sąd uznał nabywanie przez wspólnoty praw i obowiązków do własnego majątku jednakże tylko nieruchomości potrzebnej do zarządzania nieruchomością wspólną. Korzystanie przez członków wspólnoty w celach rekreacyjnych z odrębnego lokalu innego c...

Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem

Przypisy