Brak wyników

Prawo

23 marca 2020

Czy właściciel lokalu może uzyskać dostęp do ksiąg rachunkowych bez złożenia wniosku o udostępnienie danych ze zbioru danych osobowych?

0 498
Stosownie do art. 29 ust. 3 ustawy z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2019 r., poz. 737 ze zm.; dalej: „UWL”), każdemu właścicielowi lokalu służy prawo kontroli działalności zarządu wspólnoty.

Jak wskazuje się to w doktrynie, powyższy przepis statuuje indywidualne uprawnienie każdego właściciela lokalu do sprawowania kontroli nad działalnością zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej. Przepis ten nie reguluje jednak zasad sprawowania indywidualnej kontroli, ani też przedmiotowego zakresu dopuszczalnych działań kontrolnych każdego właściciela. Ustalenie rzeczywistej treści analizowanych uprawnień możliwe jest natomiast przy uwzględnieniu całokształtu regulacji UWL, jak również norm pozaustawowych.

REKLAMA

Za podstawowy instrument indywidualnej kontroli działalności zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej uznaje się prawo do żądania udzielenia informacji lub wyjaśnień dotyczących zarządu nieruchomością wspólną, w szczególności w zakresie odnoszącym się do przychodów i kosztów. Szczególnie zaś kontrowersyjna w tym kontekście jest dopuszczalność udostępniania właścicielom lokali danych osobowych innych właścicieli odnoszących się do wysokości ponoszonych przez nich opłat, a także ewentualnej wysokości zadłużenia lokalu. W doktrynie podkreśla się jednakże w tym miejscu, że efektywne wykonywanie kontroli indywidualnej możliwe jest wyłącznie wtedy, gdy członek wspólnoty otrzyma konkretne informacje o stanie majątku wspólnoty, na które składają się chociażby informacje o stanie zadłużenia lokali (vide: decyzja GIODO z dnia 28.06.2013 r., DOLiS/DEC-695/13/40985). Wskazuje się przy tym, że wszelkiego rodzaju dane osobowe powinny być udostępniane jednakże wyłącznie w takim zakresie, w jakim jest to niezbędne do uzyskania informacji o stanie spraw wspólnoty (vide: decyzja GIODO z dnia 15.02.2013 r., DOLiS/DEC-155/13). Postuluje się więc, by dane osobowe konkretnych właścicieli lokali - w szczególności odnoszące się do ich sytuacji majątkowej, czy rodzinnej - były udostępniane wyłącznie wtedy, gdy jest to rzeczywiście konieczne i wpływa na sytuację innych właścicieli, generując po ich stronie dodatkowe koszty lub gdy postęp...

Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem

Przypisy