Rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania

Rozliczono koszty centralnego ogrzewania według podzielników obciążając kosztami ogrzewania części wspólnych wszystkie lokale, natomiast kosztami stałymi wg faktur dostawcy energii cielnej oraz kosztami zmiennymi centralnego ogrzewania lokale mieszkalne. Wspólnota nie posiada regulaminu rozliczania kosztów c.o.

Właściciele lokali usługowych mają grzejniki elektryczne i przepływowe ogrzewacze wody, więc sami ponoszą koszty energii cieplnej w swoich lokalach.

Czy taki sposób rozliczenia jest poprawny?

Odpowiedź:

Sposób rozliczania kosztów ciepła regulują przede wszystkim przepisy ustawy z dnia 10.04.1997 r. Prawo energetyczne (t.j. Dz. U. z 2020 r., poz. 833 ze zm.; dalej: PE), który to akt stanowić winien punkt wyjścia dla ustalenia wewnętrznych regulaminów dotyczących zasad rozliczania kosztów ciepła np. we wspólnotach mieszkaniowych.

W świetle zatem przepisów PE, w przypadku gdy wyłącznym odbiorcą paliw gazowych, energii elektrycznej lub ciepła dostarczanych do budynku jest właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego, to on wówczas jest odpowiedzialny za rozliczanie na poszczególne lokale całkowitych kosztów zakupu paliw gazowych, energii elektrycznej lub ciepła. Tak też, stosownie do art. 45a ust. 9 PE, właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego zobligowany jest dokonać wyboru metody rozliczania całkowitych kosztów zakupu ciepła na poszczególne lokale mieszkalne i użytkowe w tym budynku, tak aby wybrana metoda:

1. zapewniała:

• energooszczędne zachowania,
• zachowanie prawidłowych warunków eksploatacji budynku i lokali w zakresie temperatury i wentylacji, określonych w przepisach prawa budowlanego, lub
• ustalanie opłat za zakupione ciepło w sposób odpowiadający zużyciu ciepła na ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody użytkowej;

2. w zależności od warunków technicznych budynków i lokali uwzględniała:

• iloś...

Pozostało 60% treści. Zaloguj się, aby przeczytać całość: