Zagadnienia budowlane

  • Drzwi wejściowe

    20 kwietnia 2017 / Kategoria: Zagadnienia budowlane

    W jednym z zarządzanych przez naszą firmę budynków najemca jednego z lokali (lokal jest własnością Miasta W.) na parterze wymienił drzwi wejściowe do lokalu na drzwi o szerokości 130 cm. W roku 2014 odbyła się wizja w której uczestniczył pracownik PINB, przedstawiciel właściciela lokalu (pracownik Zakładu Budynków Komunalnych), najemca lokalu. W trakcie wizji spisano Protokół oględzin robót budowlanych lub obiektu budowlanego w którym określono wady oraz możliwość ich usunięcia: drzwi zewnętrze wykonać jako dwudzielne lewe (skrzydło o szer. 80 cm).

  • Dozór techniczny

    20 kwietnia 2017 / Kategoria: Zagadnienia budowlane

    Po przyłączeniu wspólnoty do miejskiej sieci cieplnej Urząd Dozoru Technicznego wymaga opłat rocznych za kontrolę naczynia zbiorczego. Czy 250-litrowe naczynie na powrocie wewnętrznej instalacji (3 atm.) centralnego ogrzewania podlega takiej kontroli? Wyłącznym właścicielem naczynia i całego węzła jest wspólnota.

  • Jakie są warunki przeglądów różnych instalacji w budynku?

    20 kwietnia 2017 / Kategoria: Zagadnienia budowlane

    Zgodnie z prawem budowlanym wspólnota mieszkaniowa ma obowiązek raz na 5 lat przeprowadzić przegląd instalacji elektrycznej. Jeden z właścicieli zakwestionował zasadność przeprowadzenia przeglądu elektrycznego wewnątrz mieszkania, uzasadniając, że to nie jest część wspólna. Czego zatem faktycznie mają dotyczyć przeglądy elektryczne? Co w sytuacji przeglądu gazowego i kominiarskiego, gdy większość instalacji należy do właściciela - np. kuchenka gazowa, piec gazowy?

  • Wady tarasu

    20 kwietnia 2017 / Kategoria: Zagadnienia budowlane

    Do kogo należy utrzymanie i naprawa tarasu (nawierzchni, obróbek blacharskich, izolacji, balustrad), który jest dostępny poprzez lokal mieszkalny, którego właściciel jest jedynym jego użytkownikiem? W lokalu poniżej w dwóch pomieszczeniach usytuowanych bezpośrednio pod tarasem wystąpiły przecieki na ścianach zewnętrznych. Woda z tarasu przedostaje się pomiędzy ocieplenie budynku a ścianę zewnętrzną lokalu. Doraźne naprawy, doszczelnienie obróbek blacharskich wykonane przez wspólnotę mieszkaniową nie wyeliminowały przecieku. Należałoby przeprowadzić remont całego tarasu. Czy w tej sytuacji generalny remont tarasu ma wykonać wspólnota mieszkaniowa czy właściciel lokalu, który użytkuje taras?

  • W jakich terminach należy przeprowadzić przegląd okresowy budynku biurowego?

    13 kwietnia 2017 / Kategoria: Zagadnienia budowlane

    Zgodnie z prawem budowlanym obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli okresowej co najmniej raz w roku.

  • Ochrona ppoż.

    23 stycznia 2018 / Kategoria: Zagadnienia budowlane

    Nieruchomość (budynek mieszkalny stulokalowy) nie ma procedur, oznakowania oraz instalacji na okoliczność ochrony ppoż. Zarząd nie widzi potrzeby ich opracowania i wprowadzenia, natomiast chce egzekwować przepisy ppoż. w stosunku do niektórych właścicieli. Na ile skuteczne byłoby wystąpienie w tej sytuacji na drogę sądową?

  • Nieodpowiedni stan techniczny budynku mieszkaniowego

    23 stycznia 2018 / Kategoria: Zagadnienia budowlane

    Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego stwierdził zagrożenie życia i zdrowia w związku z nieodpowiednim stanem technicznym budynku mieszkalnego (mała wspólnota mieszkaniowa) i nakazał natychmiastowe usunięcie zagrożenia (wykonanie określonych prac). Proszę o informację, do jakich czynności można zaliczyć wykonanie nałożonego przez PINB obowiązku (czynności o charakterze zachowawczym, czynności zwykłego zarządu, czynności przekraczające zwykły zarząd).

  • Proszę o pomoc w napisaniu treści uchwały.

    18 kwietnia 2018 / Kategoria: Zagadnienia budowlane

    W zeszłym roku w wyniku głosowania nie ustalono, czy Pan X, który kiedyś zajął pomieszczenie w piwnicy należące do części wspólnych, ma mieć to pomieszczenie wynajęte, użyczone, czy ma się wyprowadzić itp. Jak w jednej uchwale to opisać? Czy może muszą to być np. 3 uchwały? Ludzie nie potrafią się zdecydować, a ja chciałabym mieć ten problem rozwiązany.

  • Naruszenie służebności

    21 czerwca 2018 / Kategoria: Zagadnienia budowlane

    Jesteśmy dwiema wspólnotami obok siebie. W akcie notarialnym mamy służebność do śmietnika, miejsc parkingowych i wjazdu, jest też jedno miejsce dla inwalidy na części drugiej wspólnoty, do wspólnego użytku obu wspólnot. Ta druga wspólnota zlikwidowała to miejsce, argumentując to tym, że musieli poszerzyć swoje miejsca parkingowe, bo – ich zdaniem – były za małe. Czyli mimo że mieliśmy to miejsce do wspólnego użytku, obecnie, bez naszej zgody, zostało zlikwidowane. Proszę o odpowiedź, czy mieli do tego prawo, co możemy w tej chwili zrobić i czy oni powinni mieć zgodę inspektora nadzoru? Wspólnota twierdzi, że na swoim terenie mogą robić, co chcą, nie informując nikogo.

  • Służebność terenu

    27 sierpnia 2018 / Kategoria: Zagadnienia budowlane

    Cztery budynki tworzące cztery odrębne wspólnoty mają wspólne podwórze i dwa wjazdy na nie. Teren jest duży i bardzo zróżnicowany powierzchniowo. W księgach wieczystych jest wpisana wzajemna służebność. Nasza wspólnota ma wjazd ze szlabanem (piloty mają do niego mieszkańcy czterech wspólnot), większość drogi wewnętrznej i największy teren zielony, a tym samym ponosi największe koszty związane z opłatami, naprawami, utrzymaniem czystości, odśnieżaniem… Czy istnieje możliwość obciążenia takimi kosztami również sąsiednie wspólnoty korzystające z tego terenu?

UZYSKAJ DOSTĘP DO:

  • 324 artykułów z poradami prawnymi, które pomogą rozwiązać problematyczne sprawy w zarządzanych przez Ciebie nieruchomościach,
  • 154 wzorcowych dokumentów do wykorzystania w każdej chwili i dostosowane do wszystkich typów obiektów,
  • 72 h tyle maksymalnie czasu będziesz czekał na odpowiedź na swoje pytania,
  • 640 minut filmu instruktażowego omawiającego postępowanie przy problemach technicznych,
  • 167 komentarzy do podzielonych tematycznie orzecznictw i wyroków,
Uzyskaj dostęp