Brak wyników

Pytanie do eksperta

22 marca 2019

Wspólnota mieszkaniowa zgodnie z pozwoleniem na budowę dobudowuje balkony do budynku mieszkalnego wielorodzinnego trzykondygnacyjnego. Wykonawca wykonuje balkony, które staną się integralną częścią budynku mieszkalnego. Będą w sposób trwały związane z

0 953
Wspólnota mieszkaniowa zgodnie z pozwoleniem na budowę dobudowuje balkony do budynku mieszkalnego wielorodzinnego trzykondygnacyjnego. Wykonawca wykonuje balkony, które staną się integralną częścią budynku mieszkalnego. Będą w sposób trwały związane z elementami konstrukcyjnymi budynku, a roboty wykonane w ramach dostawy, budowy . Uważamy, że spełniają definicję budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym, ta usługa powinna znaleźć zastosowanie preferencyjne 8-proc. stawki VAT. Wykonawca uważa, że balkony wykonywane są poza bryłą budynku i obowiązuje 23 % VAT. Płyta balkonowa z jednej strony jest trwale związana z budynkiem, a z drugiej strony podparta na słupach betonowych mających własne stopy fundamentowe i trwale połączone z gruntem. Stąd pytanie jaki VAT przy dobudowie balkonów powinna płacić Wspólnota Mieszkaniowa.

Obniżoną stawkę podatku stosuje się do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym i robót konserwacyjnych dotyczących obiektów budownictwa mieszkaniowego. Jednak nie dotyczy ona prac związanych bezpośrednio z budynkiem ale realizowanych poza bryłą budynku. Zdaniem organów podatkowych (np. Interpretacja indywidualna Dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi z 3 grudnia 2012 r., IPTPP1/443-756/12-4/IG) możliwość zastosowania preferencyjnej stawki VAT nie obejmuje robót zewnętrznych w stosunku do obiektów budowlanych, czyli związanych z infrastrukturą towarzyszącą temuż budownictwu. W efekcie prace takie powinny być opodatkowane stawką podstawowa w wysokości 23% a nie stawką preferencyjną. 8% stawka podatku od towarów i usług ma zastosowanie dla robót budowlanych wykonywanych w bryle budynku, o ile mieszczą się w czynnościach, dla których ustawodawca przewidział preferencyjną stawkę. Natomiast dla usług wykonywanych poza bryłą budynku zastosowanie ma podstawowa stawka podatku w wysokości 23%. W przypadku robót budowlanych dotyczących „dobudowywania" tarasu, balkonu do budynku mieszkalnego, jeżeli nie będzie on stanowił integralnej części budynku mieszkalnego, tj. będzie posiadał osobne od bryły budynku mieszkalnego ławy fundamentowe, preferencja nie ma zastosowania. W tych okolicznościach usługę trzeba będzie opodatkować 23-proc. stawką VAT (interpretacja Izby Skarbowej w Bydgoszczy z 10 października 2014 r., ITPP1/443-801/14/BK). W związku powyższym moim zdaniem jeżeli balkony podparte są na własnych słupach betonowych mających własne stopy fundamentowe to należy uznać, że jest to usługa wykonywana poza bryłą budynku i zastosowanie ma podstawowa stawka podatku w wysokości 23%. Jeżeli sprawa dalej budzi wątpliwości to w prawie podatkowym wątpliwości rozwiać można tylko w drodze zwrócenia się o wydanie wiążącej inte...

Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem

Przypisy