Brak wyników

Pytanie do eksperta

4 kwietnia 2019

Witam, czy istnieje przepis który nakazywałby na karcie do głosowania nad uchwałami we wspólnocie mieszkaniowej umieszczenie rubryki - wstrzymuję się? pozdrawiam, Renata Piętka

0 1518
Witam, czy istnieje przepis który nakazywałby na karcie do głosowania nad uchwałami we wspólnocie mieszkaniowej umieszczenie rubryki - wstrzymuję się? pozdrawiam, Renata Piętka

Sposób podjęcia uchwały W dużej wspólnocie mieszkaniowej zgodnie z ustawą o własności lokali mamy do czynienia z trzema sposobami podjęcia uchwały. Pierwszym i najczęstszym sposobem podjęcia uchwały we wspólnocie mieszkaniowej jest zwołanie zebrania właścicieli lokali. Prawo zwołania zebrania należy do kompetencji zarządu. O zebraniu właścicieli zarząd zawiadamia każdego właściciela lokalu na piśmie przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania. Zarząd zwołuje zebranie z własnej inicjatywy lub z inicjatywy właścicieli. Podjęcie uchwały na zebraniu jest wskazane zwłaszcza wówczas gdy podjęcie uchwały wymaga wcześniejszego przedyskutowania tematu przez właścicieli czy też wysłuchania wcześniej opinii fachowca, który ma wyjaśnić właścicielom szczegóły podejmowanej decyzji aby podejmowali ją z pełną świadomością. Drugim sposobem podjęcia uchwały jest indywidualne zbieranie głosów przez zarządu. Wprawdzie ustawa o własności lokali nie określa terminu i sposobu w jakim zarząd ma zbierać głosy ale nie może tego robić w nieskończoność. Przepis posługuje się bowiem sformułowaniem „zbierania głosów” zatem wymaga aktywności zarządu. Nie można więc uznać za właściwe przyjęcie przez zarząd biernej postawy polegającej na „położeniu uchwały na stole” i czekanie miesiącami do skutku aż wszyscy właściciele wypowiedzą się w sprawie. W drodze indywidualnego zbierania głosów podejmuje się uchwały zwłaszcza w sprawach gdzie konieczna jest szybka decyzja właścicieli i nie ma czasu na zwoływanie zebrania. Nie oznacza to, że stosowanie tego trybu musi być czymś uzasadnione. O tym czy zwołać zebranie czy podjąć uchwałę w drodze indywidualnego zbierania głosów decyduje zarząd. Trzecim sposobem podjęcia uchwały jest system mieszany, który przewiduje zbieranie głosów zarówno na zebraniu jak i w drodze indywidualnego zbierania głosów. Ma on zastosowanie wówczas gdy na zebraniu była mała frekwencja, a zatem podjęcie uchwały tylko na zebraniu nie było możliwe. Wówczas zarząd powinien dozbierać głosy po zebraniu w drodze indywidualnego ich zbierania wśród osób, które nie były obecne na zebraniu. Lista i karta do głosowania Uchwała właścicieli lokali w najprostszej postaci może być kartką papieru z treścią uchwały gdzie poniżej tekstu znajdują się tylko podpisy właścicieli lokali którzy poparli uchwałę bez żadnych innych danych odnośnie udziałów czy numerów lokali. Po prostu właściciele podpisali dokument, a zarząd wspólnoty mieszkaniowej zliczył podpisy przyporządkował do nich udziały i umieścił niżej swój podpisany komentarz ile udziałów głosowało za uchwałą i czy w związku z tym uchwała właścicieli lokali została podjęta. W celu ułatwienia liczenia głosów oraz orientacji kto głosował, a kto jeszcze nie zamiast podpisów pod uchwałą wspólnoty mieszkaniowe praktykują listy do głosowania. Ma ona z reguły postać tabeli z rubrykami na numer lokalu, imię i nazwisko właściciela, wysokość jego udziału, oraz rubryki za i przec...

Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem

Przypisy