Witam, proszę o odpowiedź na pytanie, ile czasu ma developer na zwołanie pierwszego zebrania oraz kto reprezentuje wspólnotę przed zwołaniem i przed wyborem pierwszego zarządu, czy stroną w postępowaniu administracyjnym jest developer czy również wszyscy

Deweloper po zbudowaniu budynku zapewnia odbiór techniczny oraz przyłączenie do sieci dostawców mediów. Podpisuje też z dostawcami mediów umowy. Po zakończeniu formalności związanych z budową, sporządzeniem inwentaryzacji powykonawczej i uzyskaniem zaświadczenia o samodzielności lokali przeprowadza proces wyodrębnienia i sprzedaży lokali. W praktyce wspólnoty tworzy się w wyniku sukcesywnego wyodrębniania i zbywania lokali przez dotychczasowego właściciela, np. dewelopera. W miarę sukcesywnego wyodrębniania lokali i ich sprzedaży nabywcom udział dewelopera ulega stopniowemu zmniejszaniu, aż do momentu wyodrębnienia i zbycia ostatniego lokalu w nieruchomości i z tą chwilą przestaje być właścicielem i zarazem członkiem wspólnoty mieszkaniowej. Przez cały czas wyodrębniania lokali w budynku deweloper jest właścicielem niewyodrębnionych lokali. Aby uregulować sytuację lokali niewyodrębnionych we wspólnocie mieszkaniowej art.4 paragraf 1 ustawy o własności lokali stanowi, że dotychczasowemu właścicielowi nieruchomości przysługują co do niewyodrębnionych lokali oraz co do nieruchomości wspólnej takie same uprawnienia, jakie przysługują właścicielom lokali wyodrębnionych; odnosi się to także do jego obowiązków. Zatem deweloper w czasie gdy jest właścicielem niewyodrębnionych lokali zarówno głosuje na zebraniach wspólnoty swoim pozostałym udziałem w nieruchomości wspólnej jak i ponosi koszty zarządu nieruchomością wspólną w części przypadającej na lokale, które jeszcze posiada. Deweloper zmuszony jest też od początku zarządzać wybudowanym przez siebie budynkiem,. w tym rozliczać media, śmieci dbać o zapewnienie obowiązkowych przeglądów budynku i instalacji itd. Początkowo deweloper nie ma bowiem komu przekazać zarządzania bowiem aby wspólnota mieszkaniowa mogła zacząć działać należy dopełnić formalności, a przede wszystkim trzeba zwołać pierwsze zebranie właścicieli i wybrać zarząd. Dopiero z chwilą ukonstytuowania się wspólnoty mieszkaniowej deweloper ma komu przekazać zarząd. Wybrany zarząd przejmuje od dewelopera nie tylko formalny zarząd nieruchomością ale też przejmuje dokumentację techniczną i prawną dotyczącą nieruchomości. Deweloperzy, którzy chcą dłużej sprawować zarząd niż do momentu ukonstytuowania się wspólnoty zastrzegają sobie to w umowach sprzedaży z klientami. Na przykład w ten sposób, że nabywcy powierzają deweloperowi zarząd w trybie art.18 ustawy o własności lokali na okres z reguły kilku lat. Zgodnie z art. 18 ust.1 ustawy o własności lokali właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej. Właściciele powierzając zarząd, mogą określić również sposób zarządzania nieruchomością wspólną i to odmiennie niż przewiduje ustawa o własności lokali. Gdy nie uczynili tego, lecz jedynie powierzyli zarząd danej osobie to gospodaruje ona nieruchomością wspólną wedle przepisów ustawy o własności lokali. Zgodnie z art.18 ust.2a ustawy o własności lokali zmiana ustalonego sposobu zarządu nieruchomością wspólną może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza. Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 21.01.2009 roku sygn. akt III CZP 129/08 potwierdził, że przy zmianie zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono obowiązuje w tym zakresie tryb wskazany w art...