Pytanie do eksperta

Odpowiedź: Wspólnota mieszkaniowa nie ma uprawnień do ingerowania w poszczególne lokale. Nie może więc zakazywać określonych zachowań w lokalach. Tymczasem jak wynika z uchwały Sądu Najwyższego z dnia 7.03.2008 roku sygn. akt III CZP 10/08, która jest kwintesencją stanowiska sądów w kwestii balkonów osoba uprawnione do zamieszkiwania w lokalu korzystają z pominięciem innych osób wyłącznie z balkonu w postaci pewnej przestrzeni wewnętrznej i ta przestrzeń jest elementem lokalu. Balkon jest jednak też elementem konstrukcyjnym budynku, a elementy konstrukcyjne budynku stanowią część nieruchomości wspólnej. Zatem część balkonu jest nieruchomością wspólną (część konstrukcyjna), a część jest elementem lokalu (przestrzeń wewnętrzna). Skoro przestrzeń wewnętrzna balkonu jest elementem lokalu to wspólnota mieszkaniowa nie ma możliwości skutecznie zakazać palenia na balkonie. Choć sąsiedzi palacze mogą być uciążliwi, to przepisy zakazują palenia tylko w miejscach publicznych, którym bez wątpienia balkon nie jest. Zatem straż miejska i Policja nie mogą interweniować wobec palacza na balkonie bo nie mają do tego żadnych podstaw prawnych. Właściciel, który cierpi z powodu sąsiada palacza nie znajdzie więc skutecznej ochrony po stronie wspólnoty mieszkaniowej bo ta nie może w tej sprawie nic skutecznie zrobić. Sąsiad palacza może natomiast wystąpić na drogę sądową w oparciu o przepisy prawa sąsiedzkiego. Art.144 kodeksu cywilnego nakazuje właścicielowi nieruchomości powstrzymanie się od działań, które mogą zakłócać korzystanie z sąsiednich nieruchomości ponad przeciętną miarę, wynikającą z jej przeznaczenia. Zatem można próbować udowodnić przed sądem, że docierający do właściciela dym papierosowy powoduje zakłócenie korzystanie z sąsiedniej nieruchomości ponad przeciętną miarę i żądać aby sąsiad powstrzymał się od takich immisji. Jeżeli sąd uzna racje właściciela sąsiad palacz będzie musiał powstrzymać się od palenia na balkonie. Sąsiad palacza ma duże szanse w sądzie gdyż obecnie już nikt nie kwestionuje jakie negatywne skutki niesie za sobą bierne palenie. Palenie bierne prowadzi do wielu poważnych chorób i powikłań. Udowodniono, iż wdychanie cudzego dymu papierosowego jest równie groźne jak bezpośrednie palenie. 80 proc szkodliwych substancji, które znajdują się w dymie papierosowym wdychają biernie palący. Bierne palenie powoduje częstsze występowanie chorób płuc, sprzyja zawałom serca, udarom mózgu, występowaniu chorób nowotworowych.. Obecnie wszędzie na świecie dąży się do ograniczenia swobody palenia tytoniu. Najważniejszy powód to ochrona zdrowia pozostałych osób co sąd uwzględni wydając wyrok w sprawie. Na marginesie można zapytać, dlaczego ten Pan uważa, że ma Pan prawo truć innych. Przestrzenie między balkonami są niewielkie więc taki jest skutek palenia na balkonie podczas lata gdy okna i balkony są otwarte.

Autorzy

UZYSKAJ DOSTĘP DO:

  • 324 artykułów z poradami prawnymi, które pomogą rozwiązać problematyczne sprawy w zarządzanych przez Ciebie nieruchomościach,
  • 154 wzorcowych dokumentów do wykorzystania w każdej chwili i dostosowane do wszystkich typów obiektów,
  • 72 h tyle maksymalnie czasu będziesz czekał na odpowiedź na swoje pytania,
  • 640 minut filmu instruktażowego omawiającego postępowanie przy problemach technicznych,
  • 167 komentarzy do podzielonych tematycznie orzecznictw i wyroków,
Uzyskaj dostęp