Brak wyników

Pytanie do eksperta

4 września 2019

Witam czy mogę wymóc od właścicieli mieszkań przeniesienie liczników gazu na klatkę , gdyż raz miałem przypadek przecieku na parterze i gazownia musiała zakrecic gaz w całym bloku jak by był licznik i zawór na klatce to reszta bloku by funkcjonowała

0 1160
Witam czy mogę wymóc od właścicieli mieszkań przeniesienie liczników gazu na klatkę , gdyż raz miałem przypadek przecieku na parterze i gazownia musiała zakrecic gaz w całym bloku jak by był licznik i zawór na klatce to reszta bloku by funkcjonowała

Przede wszystkim to właściciele lokali a nie zarządca czy zarząd podejmują decyzje o czynnościach przekraczających zwykły zarząd a rolą zarządu czy zarządcy jest wykonywanie decyzji właścicieli lokali a nie odwrotnie jakby mogło wydać się ze sposobu formułowania pytania. Instalację gazową budynku zasilaną z sieci gazowej stanowi układ przewodów za kurkiem głównym, prowadzonych na zewnątrz lub wewnątrz budynku, wraz z armaturą, kształtkami i innym wyposażeniem, a także urządzeniami do pomiaru zużycia gazu, urządzeniami gazowymi oraz przewodami spalinowymi lub powietrzno-spalinowymi, jeżeli są one elementem wyposażenia urządzeń gazowych. Zwróć uwagę na specyfikę wspólnot mieszkaniowych gdzie istnieją dwa rodzaje nieruchomości : nieruchomość wspólna i odrębne lokale. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Ta definicja jest mało precyzyjna i rodzi problemy interpretacyjne zwłaszcza w przypadku urządzeń i instalacji. Wspólnoty mieszkaniowe mają więc bardzo często problemy w przypadku instalacji w określeniu, która ich część jest częścią nieruchomości wspólnej, a która częścią konkretnego lokalu. W przypadku instalacji gazowej przyjmuje się, że nieruchomość wspólną stanowi instalacja gazowa do zaworu odcinającego przy odbiornikach włącznie (co służy zachowaniu bezpieczeństwa w budynku). Jeżeli więc zarząd czy zarządca uważa, że zasadne we wspólnocie mieszkaniowej byłoby wykonanie przebudowy instalacji gazowej w budynku stanowiącej nieruchomość wspólną to zarząd wspólnoty mieszkaniowej powinien najpierw określić zakres planowanych prac i formalności oraz harmonogram ich wykonania i odpowiednio do tego zaplanować podejmowane kroki aby remont mógł odbyć się w planowanym terminie. Zarząd powinien więc zebrać oferty na wykonanie prac co najmniej od kilku przedsiębiorców wraz z kosztorysem prac, terminem wykonania i innymi istotnymi elementami, które znajdą się później w umowie o roboty budowlane. Jeżeli zakres wykonanych prac jest stosunkowo prosty i jedynym wyznacznikiem wyboru oferty jest cena usługi wówczas zarząd może dokonać wyboru najtańszej oferty i na tej podstawie opracować projekt uchwały, w której wspólnota mieszkaniowa wyraża zgodę na przeprowadzenie remontu w określonym w uchwale zakresie zgodnie z załączonym do uchwały kosztorysem, określa sposób finansowania inwestycji i upoważnia zarząd do zawarcia umowy o roboty budowlane zg...

Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem

Przypisy