Wspólnota składa się z 2 budynków. W chwili obecnej jest zarząd 1 osobowy, który zajmuje się zarządzaniem obu budynków. Czy możemy mieć zarząd 2-osobowy, który zajmowałaby się oddzielnie zarządzaniem budynków? W uchwale zakres obowiązków każdy miałby okr

Podstawą określenia zasięgu każdej wspólnoty mieszkaniowej jest działka lub działki geodezyjne stanowiąca jedną nieruchomość wspólną. Jeżeli zatem na jednej nieruchomości znajdzie się więcej niż jeden budynek to wszystkie te budynki stworzą jedną wspólnotę mieszkaniową. Zwróć uwagę, że z reguły tworzy się wspólnoty jednobudynkowe i ma to swoje praktyczne uzasadnienie. Za powstaniem wspólnot wielobudynkowych powinno przemawiać tylko wyjątkowe położenia budynków wspólnoty mieszkaniowej uniemożliwiające podział nieruchomości lub brak dostępu do drogi publicznej, czy związanie gospodarcze budynków, np. drugi budynek jest budynkiem gospodarczym, w którym znajdują się komórki lokatorskie czy miejsca postojowe. Zasadę wydzielania wspólnot jednobudynkowych potwierdza orzecznictwo sądowe. We wspólnocie mieszkaniowej właściciele lokali oprócz opłat związanych z ich lokalami muszą ponosić koszty zarządu nieruchomością wspólną. We wspólnocie wielobudynkowej tak jak we wspólnocie jednobudynkowej jest tylko jedna nieruchomość wspólna i tylko jedne koszty zarządu, a właściciele ze wszystkich budynków ponoszą koszty zarządu w proporcji do posiadanych udziałów w nieruchomości wspólnej, a nie tylko koszty związane z jednym z budynków. Jakichkolwiek elementów kosztów zarządu nieruchomością wspólną nie można przerzucać na niektórych tylko właścicieli lokali gdyż każdy właściciel ponosi koszty zarządu nieruchomością wspólną w proporcji do wysokości jego udziału w nieruchomości wspólnej i nikt nie zmusi go do tego aby ponosił koszty zarządu w innym udziale. Zgodnie z ustawą o własności lokali właściciele lokali którzy nie powierzyli zarządu w dużej wspólnocie mieszkaniowej są obowi...