Brak wyników

Pytanie do eksperta

6 listopada 2020

Witam, w umowie deweloperskiej jest zapis, że od momentu przekazania kluczy właściciele pokrywają koszty utrzymania nieruchomości wspólnej. Czy właściciele muszą płacić zaliczki dla dewelopera? Akt własności nie został podpisany. Co w przypadku, gdy nie p

0 434

Witam, w umowie deweloperskiej jest zapis, że od momentu przekazania kluczy właściciele pokrywają koszty utrzymania nieruchomości wspólnej. Czy właściciele muszą płacić zaliczki dla dewelopera? Akt własności nie został podpisany. Co w przypadku, gdy nie płacą?

Stosownie do art. 13 ust. 1 ustawy z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2020 r., poz. 1910 ze zm.; dalej: UWL) właściciel lokalu ponosi wydatki związane tak z utrzymaniem jego lokalu, jak też zobowiązany jest uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej. Na koszty zarządu nieruchomością wspólną, o których mowa wyżej, składają się zaś w szczególności (art. 14 UWL):  wydatki na remonty i bieżącą konserwację;  opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę;  ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali;  wydatki na utrzymanie porządku i czystości;  wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy. Na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają z kolei zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca (art. 15 ust. 1 UWL), o ile nie ustalono inaczej w podjętej przez tych właścicieli, uchwale. Powyższe oznacza, iż zarząd lub zarządca nieruchomości wspólnej, któremu zarząd powierzono w trybie art. 18 ust. 1 UWL, może dochodzić – w imieniu i na rzecz wspólnoty mieszkaniowej – zaległych opłat z tytułu kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej wyłącznie od właściciela lokalu, który z opłatami tymi zalega (brak jest zatem możliwości skutecznego skierowania tych roszczeń np. do najemcy, użytkownika lokalu lub ich domowników). O tym, kto jest właścicielem danego lokalu przesądza – co do zasady – treść wpisu ujawnionego w dziale II księgi wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomości lokalowej. Pamiętać bowiem należy, iż stosownie do art. 5 ustawy z dnia 06.07.1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (t.j. Dz. U. z 2019 r., poz. 2204 ze zm.), w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnion...

Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem

Przypisy