Niezależna wspólnota

Jednocześnie ustawodawcom zależy, aby budynki w dużych aglomeracjach posiadały jak najwięcej instalacji fotowoltaicznych, biorąc pod uwagę duże zapotrzebowanie na prąd w tych obszarach.

Stąd, wraz z nowelizacją ustawy OZE od 1 października 2023 roku, wprowadzona została instytucja tzw. prosumenta lokatorskiego. Wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe, zarządcy nieruchomości, a także inne podmioty, których instalacja OZE jest przyłączona za licznikiem części wspólnej budynku wielolokalowego, będą mogły od teraz otrzymywać 100% wartości wprowadzonej do sieci energii na swój rachunek.

Dotychczas zarządcy dobierali moc instalacji fotowoltaicznej do zużycia prądu części wspólnych, co umożliwiało redukcję rachunku za prąd. Nie było sensu instalować większych instalacji, ponieważ nadwyżka wyprodukowanej energii przepadała.

Jako firma Niezależny Dom Sp. z o.o., dobierając  moce instalacji fotowoltaicznych, często napotykamy sytuacje, gdzie zużycie energii w częściach wspólnych budynków, takich jak oświetlenie klatek schodowych, wynosi np. około 5000 kWh rocznie. W poprzednim systemie regulacyjnym, optymalna moc instalacji dla takiego zapotrzebowania wynosiłaby 5 kWp. Jednakże, dysproporcja między inwestycyjnymi kosztami a faktycznymi zyskami z instalacji sprawiała, że decyzja o ich montażu była rzadkością, problemy instalacyjne i administracyjne dodatkowo zniechęcały do inwestycji.

Dzięki instytucji prosumenta lokatorskiego, wspólnota powinna spojrzeć na dach budynku w nowy sposób. Dach staje się teraz narzędziem do zarabiania pieniędzy dla mieszkańców. Należy zatem ocenić, ile energii jest w stanie wyprodukować i ile pieniędzy można na tym zarobić, zamiast skupiać się wyłącznie na rachunkach za części wspólne.

Wprowadzenie prosumenta lokatorskiego spowodowało również zmiany w przyznawaniu dotacji z GRANT OZE. Dotychczas dofinansowane instalacje miały produkować energię wyłącznie dla części wspólnych. Zmiana ta sprawia, że Bank Gospodarstwa Krajowego refunduje instalacje, które są przewymiarowane i mają służyć jako narzędzie do zarabiania pieniędzy dla wspólnoty.

Analiza możliwych zysków: rozróżnienie kluczowych pojęć

Pobór Energii:

Gdy instalacja fotowoltaiczna nie produkuje prądu, a urządzenia budunku są w użyciu, energia jest pobierana z sieci zgodnie z obowiązującymi stawkami dostawcy. Na dzień luty 2024 roku, koszt energii z sieci wynosi około 1,2 zł za kWh, wliczając w to energię czynną oraz pozostałe opłaty.

Sprzedaż Nadwyżek Energii:

Jeśli instalacja fotowoltaiczna generuje więcej energii, niż jest wykorzystywane przez urządzenia w budynku, nadwyżki są wysyłane do sieci. Odbiorca - operator sieci, odkupuje tę energię, przeliczając jej ilość (w kWh) na cenę zakupu. Dla celów tego artykułu przyjmujemy średnią cenę odkupu na poziomie 0,47 zł za kWh, bazując na analizie historycznej i przewidywaniach specjalistów.

Konsumpcja Własna:

Najbardziej korzystnym scenariuszem jest sytuacja, w której urządzenia w budynku wykorzystują energię produkowaną przez instalację fotowoltaiczną. Może to być energia bezpośrednio z paneli lub magazynowana w magazynie energii. Korzyść finansowa z konsumpcji własnej to oszczędność na poziomie 1,2 zł za każdy kWh, który nie musi być kupowany z sieci.

Przykłady korzyści z instalacji

Zwrot z inwestycji w okresie 2,5-4 lat może wydawać się nieprawdopodobny, ale jest obecnie osiągalny dzięki:

• 50% dofinansowaniu z GRANT OZE,
• obniżeniu kosztów instalacji, głównie dzięki spadkowi cen modułów fotowoltaicznych o połowę (stan na luty 2024),
• wysokim cenom energii,
• możliwości wykorzystania 100% wyprodukowanej energii.
   

Korzyści i potencjalne zwroty z inwestycji różnią się w zależności od konkretnych przypadków, jednak aktualne warunki rynkowe i wsparcie finansowe stwarzają sprzyjające okoliczności dla inwestycji w fotowoltaikę, przynosząc korzyści ekonomiczne zarówno dla indywidualnych użytkowników, jak i wspólnot mieszkaniowych

Obliczenia

Koszt budowy instalacji fotowoltaicznej o mocy 40 kWp złożonej złożonej z 90 paneli o mocy 440 Wp każdy około 120 000 zł netto ( 129 600 zł brutto)

Poprzez magazyn energii. Instalacja fotowoltaiczna produkuje energię w zależności od tego, czy słońce świeci i z jaką mocą. W praktyce nie jest możliwe idealne dopasowanie zużycia energii w budynku do produkcji z instalacji fotowoltaicznej. Montując odpowiedni magazyn energii, dostosowany do charakterystyki zużycia, możemy znacząco zwiększyć konsumpcję własną.

Odpowiedni dobór pojemności i mocy magazynu pozwala na zasilanie, między innymi, oświetlenia nocnego, wind itp.