Pytanie: Do właściciela wspólnoty mieszkaniowej wystosowaliśmy pismo o zaprzestanie palenia papierosów na balkonie ( mieszkanie jest wynajmowane). Czynność ta stała się bardzo uciążliwa dla pozostałych. Właściciel odpisał do nas że wnosi o zaprzestanie nękania jego osoby oraz przytoczył uchwale Sądu Najwyższego potwierdzającą, że tarasy i balkony NIE SĄ PRZESTRZENIĄ PUBLICZNĄ, tylko prywatną. Jaka powinna być odpowiedź dla właściciela w tej sprawie - regulamin porządku domowego i art. 144 KC. Czy są wyroki w sprawach uciążliwego palenia papierosów na balkonie?   

Pytanie: Wspólnota Mieszkaniowa powstała z zasobów Spółdzielni Mieszkaniowej utworzonej z terenów popegeerowskich. Droga dojazdowa do nieruchomości należała do zasobów Spółdzielni, która ją sprzedała wraz z budynkiem starej kotłowni osobie zewnętrznej. Wspólnota podejmowała próby zakupu tej drogi, jednak na tą chwilę nie ma możliwości prawnych tego dokonać. tzn. między innymi nieuregulowane sprawy własnościowe i spadkowe zmarłych właścicieli Gmina na której terenie leży Wspólnota chce zakupić tą drogę od obecnego właściciela (po ustaleniach przedstawiciela Wspólnoty z wójtem gminy doszli do uzgodnień, że Wspólnota pokryje 50% kosztów przekazując je w formie darowizny dla Gminy, a resztę wyłoży wówczas Gmina). Czy Wspólnota może dokonać na podstawie podjętej na ten cel uchwały darowiznę na rzecz Gminy w wysokości 50% ceny zakupu drogi tj. 6000 zł. Jeśli tak to czy Wspólnota w związku z powyższym ma jakieś obowiązku prawne lub podatkowe z tego tytułu?   

Pytanie: Jak należy obliczyć cenę za podgrzewanie ciepłej wody? Jakie dane są potrzebne do takiego rozliczenia? Do tej pory rozliczając Wspólnotę za ogrzewanie i podgrzewanie ciepłej wody, przygotowywałam wspólne rozliczenie, czyli koszty za gaz za określony okres dzieliłam przez całkowite zużycie (wg ciepłomierzy) i wychodziła cena za 1 GJ. Pytanie jak z tego rozliczenie wyodrębnić cenę za samo grzanie wody?   

Pytanie: Czy można współwłaścicielowi hali garażowej wystosować pismo u uprzątnięcie swojego miejsca postojowego (duża plama oleju)? Hala garażowa stanowi odrębny lokal. Właściciel uważa, że administracja nie ma prawa wystosować takiego pisma, ponieważ hala garażowa jest odrębnym lokalem i nikt nie może nakazać posprzątać jego własnego miejsca. Czy w takim przypadku administracja ma nie prawa reagować na zniszczenia jakie następują w hali garażowej? Kto powinien reagować w takim przypadku? Na jakie przepisy należy się powołać?   

Pytanie: Czy zarząd wspólnoty mieszkaniowej może udostępnić innym członkom wspólnoty informacje o liczbie osób zamieszkujących w konkretnych lokalach, a także ilości zużytych w nich mediów?   

Prawa właścicieli lokali do korzystania z nieruchomości wspólnej określone zostały w art. 140 k.c., który stanowi, że w granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy; w tych samych granicach może rozporządzać rzeczą. Określa je również art. 206 k.c., który stanowi, że każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli.   

Sąd Apelacyjny w Krakowie w wyroku z dnia 8 marca 2016, sygn. akt I ACa 1626/15, zajmował się w swoich rozważaniach kluczowym momentem dla każdej umowy o dzieło lub umowy o roboty budowlane, jaką są kwestie związane z procedurą odbiorową.   

W sprawie zakończonej wyrokiem Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Kielcach z 25 kwietnia 2019 roku (sygnatura akt II SA/Ke 131/19) analizie poddane zostały przepisy z zakresu partycypacji mieszkańców w rozbudowie infrastruktury technicznej, konkretnie dotyczące wodociągów i kanalizacji.