Pozwolenia na wymianę okien

Warto zwrócić uwagę, że we wspólnocie mieszkaniowej są dwa rodzaje nieruchomości. Nieruchomość wspólna zarządzana przez wspólnotę – co do której wszelkie decyzje podejmuje wspólnota mieszkaniowa i wyodrębnione lokale mieszkalne – co do których wszelkie decyzje podejmują ich właściciele. Jak stanowi art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali, nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Niewątpliwie drzwi wejściowe do lokalu i okna w lokalu znajdują się na granicy między danym lokalem a nieruchomością wspólną, jednak z definicji tej wynika, że służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali i stanowią część lokalu. Zatem decyzja w sprawie wymiany drzwi i okien w lokalu należy do wyłącznych kompetencji właściciela lokalu. Inne zakwalifikowanie np. drzwi wejściowych do lokalu prowadziłoby w konsekwencji do tego, że wszelkie koszty ich utrzymania, wymiany zamków, napraw i konserwacji ponosiłaby wspólnota mieszkaniowa, a złe zabezpieczenie drzwi w przypadku włamania mogłoby powodować odpowiedzialność odszkodowawczą wspólnoty mieszkaniowej wobec właściciela. Jednak w...