0
0
Decyzja o zakupie nieruchomości to jeden z najważniejszych kroków finansowych w życiu. Niezależnie od tego, czy kupujesz swoje pierwsze mieszkanie, czy budujesz portfel inwestycyjny, na starcie stajesz przed fundamentalnym pytaniem: czy dokonać zakupu jako osoba prywatna, czy może na firmę? Odpowiedź ma daleko idące konsekwencje podatkowe, prawne i finansowe.
Zakup prywatny, czyli prostota i bezpieczeństwo
Dla większości osób kupujących nieruchomość na własne potrzeby, ścieżka prywatna jest naturalnym i najczęściej najkorzystniejszym wyborem.
Zalety zakupu nieruchomości prywatnie:
- Prostota i niskie koszty: Proces jest znacznie prostszy, nie wymaga prowadzenia dodatkowej księgowości ani skomplikowanych formalności firmowych.
- Łatwiejszy dostęp do kredytu hipotecznego: Banki znacznie przychylniej patrzą na osoby fizyczne, oferując lepsze warunki, dłuższy okres kredytowania (nawet 35 lat) i niższy wkład własny.
- Zwolnienie z podatku przy sprzedaży: To kluczowa korzyść. Sprzedając nieruchomość po upływie 5 lat (licząc od końca roku kalendarzowego, w którym ją nabyłeś), jesteś całkowicie zwolniony z podatku dochodowego (PIT).
Wady zakupu nieruchomości prywatnie:
- Brak możliwości odliczenia VAT: Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego, płacisz cenę brutto i nie masz możliwości odzyskania podatku VAT.
- Ograniczone odliczanie kosztów: W przypadku najmu, główną formą opodatkowania jest ryczałt ewidencjonowany (8,5% do 100 tys. zł przychodu i 12,5% od nadwyżki). Jest to podatek od przychodu, co oznacza, że nie możesz pomniejszyć go o koszty takie jak odsetki od kredytu, remonty czy opłaty.
Dla kogo jest to idealne rozwiązanie?
Rozwiązanie to jest stworzone z myślą o osobach kupujących pierwsze mieszkanie lub dom oraz o inwestorach celujących w pojedynczą nieruchomość na wynajem. Obie grupy cenią sobie minimalną biurokrację i profesjonalne prowadzenie przez cały proces. Dobra agencja nieruchomości zapewnia taki komfort, działając jako lokalny przewodnik - za wzór może tu posłużyć wyspecjalizowana agencja nieruchomości na Mokotowie, która zna realia jednej z najbardziej wymagających części stolicy.
Jak wygląda zakup nieruchomości na firmę?
Zakup nieruchomości w ramach prowadzonej działalności gospodarczej otwiera drzwi do szeregu korzyści podatkowych, które są niedostępne dla osób prywatnych.
...Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem
