Izolacja płyt balkonowych

We wspólnocie mieszkaniowej istnieją dwa rodzaje nieruchomości, tj. nieruchomość wspólna i samodzielne lokale. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Za remont nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa, a za remont wyodrębnionych lokali – ich właściciele. Wspólnoty mieszkaniowe bardzo często mają problem z rozgraniczeniem, co stanowi nieruchomość wspólną, a co element poszczególnych lokali. Takie rozgraniczenie w niektórych przypadkach jest utrudnione. Sposób dokonywania interpretacji wskazał Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 7.03.2008 r. (sygn. akt: III CZP 10/08), w której rozstrzygnął kwestię przynależności balkonów we wspólnocie mieszkaniowej. Sąd wskazał, że osoby w lokalu przyległym do balkonu korzystają z niego z pominięciem innych osób, a więc osoby te muszą zadbać o jego utrzymanie (naprawa nawierzchni, wymiana i bieżąca konserwacja). Balkon jest też jednak elementem konstrukcyjnym budynku, a jak wynika z wielu orzeczeń Sądu Najwyższego, elementy konstrukcyjne budynku stanowią część nieruchomości wspólnej, a zatem za remonty balkonu jako elementu konstrukcyjnego odpowiada wspólnota mieszkaniowa. Nie sposób nie zgodzić się z sądem, że część balkonu jest nieruchomością wspólną (część konstrukcyjna), a część jest elementem lokalu (przestrzeń wewnętrzna). Zatem w przypadku remontu takich elementów, które są na styku nieruchomości wspólnej i poszczególnych lokali – jak ściany nośne i stropy – decydujące znaczenie bę...