Korzystanie z nieruchomości wspólnej

W przedmiotowej sprawie właściciel wniósł o uchylenie uchwały o wyrażeniu zgody na oddanie w najem pomieszczeń stanowiących nieruchomość wspólną, a sąd oddalił powództwo. Sąd I instancji oddalił powództwo, jednak sąd apelacyjny uwzględnił apelację. Zgodnie z art. 3 ust 2 ustawy o własności lokali, nieruchomość wspólną stanowią części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Pomieszczenia przynależne stanowią natomiast części składowe lokalu mieszkalnego, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały, a nawet były położone poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, byleby tylko znajdowały się w granicach nieruchomości gruntowej (art. 2 ust. 4 ustawy o własności lokali). Pomieszczenia przynależne, jako części składowe lokalu mieszkalnego, dzielą los prawny samego lokalu, przez co nie mogą stanowić nieruchomości wspólnej definiowanej w art. 3 ust 2 ustawy. Oprócz pomieszczeń przynależnych, które służą zaspokajaniu innych potrzeb niż mieszkalne, poza lokalem mogą znajdować się także pomieszczenia służące zaspakajaniu potrzeb mieszkaniowych. Jeżeli służą takim celom to, zgodnie z definicją zawartą w art. 2 ust 2 u. w. l., stanowią pomieszczenia pomocnicze lokalu. Czy określone pomieszczenie ma charakter pomocniczego jest istotne dla oceny samodzielności lokalu mieszkalnego, co stwierdza starosta w trybie administracyjnym. Dla rozstrzygnięcia niniejszej sprawy nie jest jednak istotne czy lokale gminne zostały wyodrębnione i stanowią samodzielne lokale mieszkalne...