Kto jest odpowiedzialny za zawory wodne

W praktyce wspólnot mieszkaniowych głównie na bazie orzecznictwa przyjmuje się, że w skład lokalu wchodzi instalacja elektryczna do indywidualnego licznika na wejściu do lokalu, a pozostała część instalacji w budynku stanowi nieruchomość wspólną. W przypadku instalacji gazowej przyjmuje się dwie wersje rozgraniczenia: albo że nieruchomość wspólną stanowi instalacja gazowa do indywidualnego licznika na wejściu do lokalu, albo że nieruchomość wspólną stanowi instalacja gazowa do zaworu odcinającego przy odbiornikach włącznie (co bardziej służy zachowaniu bezpieczeństwa w budynku). W przypadku instalacji wodno-kanalizacyjnej najczęściej uznaje się, że nieruchomość wspólną stanowi instalacja wodna do zaworu odcinającego w lokalach, a w przypadku kanalizacji piony kanalizacyjne. Co do możliwości zaliczenia wodomierzy do części instalacji wspólnej można spotkać się z różnym orzecznictwem. Na przykład Sąd Apelacyjny w Szczecinie w wyroku z 20 lutego 2014 roku sygn. akt I ACa 808/13 uznał, że wymiana wodomierzy ze środków funduszu remontowego jest zgodna z prawem, gdyż wodomierze stanowią część nieruchomości wspólnej. Tymczasem Sąd Apelacyjny w Warszawie w wyroku z 19 lipca 2013 r. sygn. akt I ACa 222/13 stwierdził, że montaż czy wymiana wodomierzy służących do rozliczania zużycia wody w danym lokalu nie jest związana z utrzymaniem części wspólnych nieruchomości. W związku z takim orzecznictwem nie ma pewności co do rozstrzygnięcia sądu w danej sprawie. Kanały wentylacyjne i spalinowe są elementem konstrukcyjnym budynku i zawsze stanowią część nieruchomości wspólnej. Fakt, że każdy kanał został tak zaprojektowany, że prowadzi do innego pomieszczenia w budynku wynika z tego, że w ten sposób można wykonać system poprawnej wentylacji grawitacyjnej w budynku czy odprowadzania spalin. Jednak z tego, że każdy lokal ma oddzielny kanał wentylacyjny i spa...