Mała wspólnota bez prawa zaskarżenia uchwały

Powódka domagała się uchylenia uchwały wspólnoty mieszkaniowej dotyczącej ustalenia zaliczki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością oraz uchwały dotyczącej wybrania zarządcy. Sąd Okręgowy w Szczecinie odrzucił pozew. Sąd ustalił, że w przedmiotowej sprawie ma do czynienia z tzw. małą wspólnotą mieszkaniową, która nie jest zarządzana na podstawie ustawy o własności lokali, a na podstawie przepisów kodeksu cywilnego o współwłasności. Tymczasem jedynym uregulowaniem w polskim prawie, umożliwiającym zaskarżenie uchwał podjętych przez wspólnotę mieszkaniową, jest art. 25 ustawy o własności lokali. Powódka nie może się domagać uchylenia uchwał, gdyż uchwały te nie są uchwałami, tylko porozumieniami zawartymi i wywierającymi skutki wobec biorących udział w "ich podejmowaniu". Nie można im przypisać cech uchwał wspólnoty mieszkaniowej. Powódka wniosła apelację, jednak Sąd Apelacyjny w Szczecinie uznał, że apelacja nie zasługiwała na uwzględnienie. Sąd Apelacyjny potwierdził braku możliwości zastosowania w niniejszej sprawie art. 25 ustawy o własności lokali, a tylko w oparciu o ten przepis powód mógł się domagać „uchylenia uchwał. Powyższemu zagadnieniu została poświęcona uchwała Sądu Najwyższego z dnia 7 października 2009 r., III CZP 60/09. Sąd Najwyższy zwracał uwagę, iż w świetle przepisu art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzy...