Naruszenie słusznego interesu właścicieli lokalu jako podstawa uchylania uchwały

W sprawie rozstrzyganej przez Sąd Apelacyjny w Katowicach, sygn. akt I ACa 150/15, poddano analizie żądanie właścicielki lokalu mieszkalnego o uchylenie szeregu uchwał podjętych przez wspólnotę mieszkaniową, które naruszały interes wspólnoty i interes skarżącej, a dotyczyły:

1. zwrotu nadwyżki powstałej na funduszu remontowym;
2. korekty zaliczek na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej, poprzez wprowadzenie naliczenia od powierzchni mieszkania i pomieszczeń przynależnych;
3. spłaty zadłużenia z tytułu dostawy mediów powstałego dla jednego z lokali częściowo przez pozostałych współwłaścicieli;
4. zatwierdzenia sprawozdania finansowego;
5. zatwierdzenia planu finansowo-gospodarczego.

Sąd orzekający w rozstrzygnięciu, opierając się jedynie na treści zaskarżonych uchwał, a nie dodatkowych okolicznościach wskazywanych przez powódkę, nie podzielił zarzutów skarżącej. Uchwały mogłyby ulec uchyleniu w razie ich niezgodności z prawem, umową właścicieli albo naruszenia zasad prawidłowego gospodarowania lub interesu jednego z właścicieli (powódki).

Wskazano, że subiektywnie postrzegane przez powódkę naruszenie przez zaskarżone uchwa...