Nieszczelności kominów

W innych lokalach są urządzania gazowe, w których przewody spalinowe zostały uszczelnione przez ich użytkownika. Właściciel lokali, w których znajdują się piece kaflowe z przewodami dymowymi, domaga się, aby przewody zostały uszczelnione przez wspólnotę mieszkaniową, ponieważ stanowią część nieruchomości wspólnej, za której stan techniczny odpowiada wspólnota. Jednakże spotkałem się z opinią, że za uszczelnienie przewodu odpowiada jego użytkownik. Na czyj koszt należy uszczelnić nieszczelne przewody dymowe w budynku wspólnoty mieszkaniowej?

Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Niewątpliwie więc zarówno grunt, na którym znajduje się budynek, jak i budynek jako taki, czyli ściany zewnętrzne i nośne, stropy, klatki schodowe, korytarze, dach oraz inne elementy konstrukcyjne, stanowią część nieruchomości wspólnej nawet w części przylegającej do poszczególnych lokali. Kanały wentylacyjne i spalinowe uznaje się za element konstrukcyjny budynku. Elementy konstrukcyjne budynku są zawsze częścią nieruchomości wspólnej. Fakt, że każdy kanał został tak zaprojektowany, że prowadzi do innego lokalu w budynku, wynika z tego, że w ten spo...