Brak wyników

Zagadnienia budowlane

20 kwietnia 2017

Ogrodzenie

Pod koniec zeszłego roku inwestor oddał do zamieszkania budynek mieszkalny. W akcie notarialnym właściciele mają zapis, że teren jest ogrodzony, ale ze względu na warunki pogodowe oraz fakt, że pod budowę budynku była usypywana ziemia, deweloper nie ogrodził w całości terenu wspólnoty mieszkaniowej (brak ogrodzenia skarpy). Obiecał jednocześnie, że zrobi to wiosną, jak skarpa „osiądzie”. Obecnie wycofał się z tej obietnicy, twierdząc, że budynek jest ogrodzony i to wystarczy. Proszę o interpretację zapisów w akcie notarialnym o brzmieniu „teren ogrodzony”. Czy przez teren mamy rozumieć cały teren wspólnoty mieszkaniowej czy tylko budynku? W załączeniu przesyłam wyciągi z aktów notarialnych oraz mapę sytuacyjną z zaznaczonym istniejącym ogrodzeniem.

Teren całej nieruchomości jest ogrodzony, jeżeli ogrodzenie znajduje się wzdłuż jej granic. Jeżeli z którejś strony ogrodzenia nie ma, można co najwyżej uznać, że teren na przykład z trzech stron jest ogrodzony. Nie można mówić jednak o całościowym ogrodzeniu terenu. Niejednokrotnie ze względu na ukształtowanie terenu (skarpy, wzniesienia itp.) ogrodzenie całego tereanu może się okazać niemożliwe lub nie być konieczne. Ogrodzenie terenu ma bowiem służyć odgrodzeniu go od innych terenów, zaznaczeniu jego granic oraz częściowo także uniemożliwieniu wstępu osób trzecich (w zależności od rodzaju użytego ogrodzenia). Jeżeli w granicach terenu znajduje się skarpa lub inna naturalna przeszkoda, to warto zwrócić uwagę, że po pierwsze wykonanie ogrodzenia może być niemożliwe (zbyt duże nachylenie), a w przypadku gdy ogrodzenie nawet jest możliwe do wykonania, może nie być to konieczne, skoro skarpa sama w sobie stanowi „ogrodzenie”.

REKLAMA

 

Na podstawie mapy załączonej do pytania można uznać, że teren nie został w całości ogrodzony, ale jak zaznaczyłem wyżej, co innego może wynikać z ukształtowania terenu. Wydaje się, że ogrodzenie zostało wykonane w sposób nielogiczny i trudno zrozumieć, dlaczego nie znajduj...

Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem

Przypisy