Okna dachowe

Dach jest częścią wspólną nieruchomości, ale w tym przypadku poszczególne okna należą do poszczególnych lokali i według mnie to ich właściciele są zobowiązani do pokrycia kosztów wymiany okien, które do nich należą. Tak czy nie, czy jest jeszcze inne rozwiązanie? Niektórzy z właścicieli chcą pokryć koszty wymiany tych okien, ale nie wszyscy. Jak można ich do tego zmusić?

Wspólnota mieszkaniowa podejmuje decyzje tylko odnośnie do nieruchomości wspólnej. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Wspólnota mieszkaniowa obciąża właścicieli tylko kosztami konserwacji i remontu w nieruchomości wspólnej. Wspólnota mieszkaniowa nie ma prawa ani podejmować decyzji w sprawach konserwacji i remontu niedotyczących nieruchomości wspólnej, ani obciążać właścicieli lokali kosztami konserwacji i remontów niedotyczącymi nieruchomości wspólnej.

Jak wprost z ustawowej definicji nieruchomości wspólnej wynika, okna w lokalu i drzwi wejściowe do niego są częścią lokalu. Natomiast okna poza odrębnymi lokalami, na przykład na klatce schodowej, czy drzwi wejściowe na klatkę schodową stanowią część nieruchomości wspólnej.

W związku z tym, że okna w lokalu są częścią tego lokalu, wspólnota mieszkaniowa nie może ani...