0
1664
We wspólnocie mieszkaniowej są dwa rodzaje nieruchomości. Nieruchomość wspólna zarządzana przez wspólnotę mieszkaniową, której koszty utrzymania ponosi wspólnota mieszkaniowa i wyodrębnione lokale mieszkalne zarządzane przez właścicieli, których koszty utrzymania ponoszą te właśnie osoby. Definicja ustawowa wskazuje, że nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali.
Jak wynika z tej definicji, okna w lokalu – tak jak drzwi wejściowe – są jego częścią, gdyż służą wyłącznie do użytku właścicieli tego lokalu. Natomiast okna poza odrębnymi lokalami, na przykład na klatce schodowej, podobnie jak drzwi wejściowe z zewnątrz na klatki schodowe, służą do użytku wszystkich właścicieli i stanowią część nieruchomości wspólnej.
W związku z powyższym konserwacja i wymiana okien w lokalach (obojętnie czy dachowych czy zamontowanych w ścianach zewnętrznych) należy do obowiązków właścicieli poszczególnych lokali i oni też poniosą te koszty. Natomiast konserwacja i wymiana okien poza odrębnymi lokalami (na klatkach schodowych, korytarzach, w pomieszczeniach wspólnych) należy do obowiązków wspólnoty mieszkaniowej, a koszty poniosą wszyscy właściciele lokali proporcjonalnie do ich udziału w nieruchomości wspólnej.
Jeżeli okno dachowe znajduje się w lokalu komunalnym lub pomieszczeniu do nie...
Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem
