Przebudowa budynku

Fakt, czy w budynku są lokale mieszkalne czy użytkowe, czy też kombinacja tych dwóch typów lokali jest bez znaczenia. Jest to wspólnota mieszkaniowa, która w przypadku gdy składa się co najmniej z ośmiu lokali, zarządzana jest zgodnie z ustawą o własności lokali. Oczywiście w przypadku wspólnot złożonych tylko z lokali użytkowych nie posługują się one w nazwie określeniem wspólnota mieszkaniowa, tylko wspólnota albo wspólnota lokali użytkowych lub podobnym. Pod względem formalnym jest to jednak bez znaczenia.

Przechodząc do możliwości przebudowy lokali, pod względem prawnym we wspólnocie mieszkaniowej są takie możliwości i zawsze można doprowadzić do odpowiedniego rozwiązania prawnego sytuacji, trzeba tylko dokładnie znać cel działania właścicieli, a ponadto właściciele muszą znać konsekwencje prawne – jak będzie wyglądać sytuacja, gdy ten cel zrealizują.

Wydaje się, że kwestia ta nie została przez właścicieli odpowiednio przemyślana, bo wątpię, aby – jak wynika z pytania – właściciele dążyli do likwidacji odrębnej własności swoich lokali i stania się tylko współwłaścicielami budynku, ze wszystkimi konsekwencjami braku wydzielenia lokali. Po to likwiduje się stan współwłasności przez ustanowienie odrębnej własności lokali, aby każdy z właścicieli był jedynym właścicielem swojego lokalu i ma to swoje prawne i praktyczne uzasadnienie. Likwidacja odrębnej własności lokali i pozostawienie nieruchomości we współwłasności 12 współwłaścicieli spowodowałaby same negatywne konsekwencje. Warto chociażby wspomnieć, że każda czynność przekraczająca zwykły zarząd wymagałaby jednomyślności właścicieli.

Jeżeli właściciele dążą do przebudowy swoich lokali i nieruchomości wspólnej w celu powiększenia swoich lokali o sąsiednie powierzchnie będące częściami wspólnymi, jest to możliwe do przeprowadzenia w ramach istniejącej wspólnoty mieszkaniowej i odrębnych lokali. Oczywiście w ramach swoich lokali właściciele mogą dokonywać przebudów bez zgody pozostałych właścicieli lokali, a jedynym ograniczeniem jest prawo budowlane. Natomiast jeżeli przebudowa na po...