0
1516
Zgodnie z regulaminem rozliczania mediów opłaty z tytułu energii cieplnej są zaliczkowo wnoszone przez członków dużej wspólnoty mieszkaniowej wg powierzchni użytkowej mieszkania, a w pierwszym kwartale następnego roku proporcjonalnie do tej powierzchni rozliczane. Proszę o informację, jak powinno wyglądać prawidłowe rozliczenie przy zmianie właściciela? Załóżmy, że doszło do takiej zmiany 15 lipca 2020 r. (akt notarialny) ale faktyczne wydanie lokalu do dysponowania nowemu właścicielowi nastąpiło 5 września 2020 r. Czy w takim wypadku rozliczenie powinno być tylko na nowego właściciela? Czy poprzedni właściciel nie może mieć roszczenia o nadpłatę części kwoty rozliczonej do dnia wydania lokalu? Z drugiej strony czy nowy właściciel może uchylić od obowiązku dopłaty do dnia wydania lokalu i żądać rozliczenia proporcjonalnego od dnia faktycznego dysponowania lokalem?
Stosownie do art. 548 §1 ustawy z dnia 23.4.1964 r. Kodeks cywilny (t.j. Dz. U. z 2020 r., poz. 1740 ze zm.; dalej: KC), o ile strony w umowie sprzedaży nie ustaliły inaczej, do przejścia na kupującego korzyści i ciężarów związanych z rzeczą sprzedaną dochodzi z chwilą wydania tej rzeczy kupującemu. Jeżeli rzecz sprzedaną stanowi zaś prawo własności wyodrębnionego lokalu, z którego nabyciem wiąże się zaś uzyskanie statusu członkowskiego w danej wspólnocie mieszkaniowej, to wskazać należy, iż zgodnie z art. 13 ust. 1 ustawy z dnia 24.6.1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2019 r., poz. 737 ze zm.; dalej: UWL) – z tą też chwilą przechodzą na nowego właściciela obowiązki związane z ponoszeniem ciężarów związanych z nabytym prawem, w tym zaś zakresie ponoszeniem tak wydatków związanych z utrzymaniem jego lokalu, jak również uczestnictwem w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej. Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się zaś w szczególności:
- wydatki na remonty i bieżącą konserwację;
- opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę;
- ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali;
- wydatki na utr...
