Skutki niepowiadomienia o podjęciu uchwały

W przedmiotowej sprawie właściciele lokali wnosili o uchylenie uchwały w sprawie wyrażenia zgody na adaptację strychu, gdyż – ich zdaniem – zaskarżona uchwała została podjęta z naruszeniem prawa, a Sąd Okręgowy w Warszawie uchylił zaskarżoną uchwałę z uwagi na zaistniałe nieprawidłowości. Wspólnota mieszkaniowa wniosła jednak apelację, a Sąd Apelacyjny uznał, że apelacja zasługuje na uwzględnienie. Zdaniem Sądu Apelacyjnego, o tym, w jakim trybie głos został oddany, decydują faktyczne okoliczności oddania głosu, a nie to, jak oddanie głosu zostanie ujęte w protokole zebrania właścicieli lokali. Ustawa o własności lokali przewiduje możliwość podjęcia uchwały albo na zebraniu właścicieli, albo w drodze indywidualnego zbierania głosów pod uchwałą przez zarząd, albo na oba te sposoby. Rozwiązanie takie związane jest z tym, że w sprawie podejmowania uchwał przez właścicieli na zebraniu nie występuje wymóg określonego quorum, a o tym, czy uchwała została podjęta, decyduje fakt, czy za jej podjęciem wypowiedziała się większość właścicieli, obliczana w stosunku do udziałów wszystkich osób wchodzących w skład wspólnoty mieszkaniowej. Aby zatem wspólnota mieszkaniowa mogła sprawnie funkcjonować nawet w sytuacji, gdy większość wła...