Skutki uchybień formalnych

Właściciele lokali żądali zwołania zebrania, a w związku z brakiem reakcji zarządu, działając jako grupa inicjatywna, występująca w imieniu właścicieli reprezentujących ponad 50% udziału, zdecydowali się zwołać zebranie samodzielnie. Grupa inicjatywna zawiadomiła właścicieli o zebraniu, podając porządek zebrania, a zawiadomienia zostały złożone do skrzynek pocztowych oraz wywieszone w windach i przy wejściach do klatek schodowych. Na zebraniu podjęto uchwały, które zostały zaskarżone do sądu. Jednak sąd uznał wniesione powództwo za niezasadne. Sąd podkreślił w szczególności naganne zachowanie powoda, wykonującego funkcję zarządu wspólnoty, który odmówił zwołania wnioskowanego zebrania.

Ponadto zebranie wspólnoty faktycznie zwołane zostało przez właścicieli reprezentujących 1/10 udziałów, tak więc w ocenie sądu okręgowego, procedurę tę należało uznać za prawidłową. Wywieszenie odpowiednich informacji w widocznych miejscach oraz umieszczenie zawiadomień w skrzynkach pocztowych właścicieli spełniło zdaniem sądu wymogi przewidziane w tym przepisie. Nawet gdyby uznać, że postępowanie wspólnoty faktycznie naruszyło przepisy, nie stanowiłoby to o zasadności powództwa. Strona powodowa nie wykazała bowiem związku pomiędzy naruszeniami powyższych przepisów proceduralnych a treścią zaskarżonych uchwał....