Tereny sąsiednie a decyzje wspólnoty mieszkaniowej

Powód wnosił o uchylenie podjętej przez wspólnotę mieszkaniową uchwały w sprawie przyjęcia planu gospodarczego i ustalenia wysokości opłat w nieruchomości wspólnej wspólnoty, miejsc garażowych i parkingu. Jako podstawę żądania uchylenia uchwały wskazał, że przy konstrukcji planu gospodarczego nie przestrzegano rozdzielności ewidencji kosztów i pobieranych zaliczek dla każdej oddzielnej nieruchomości gruntowej, tj. nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem, nieruchomości gruntowej stanowiącej drogę wewnętrzną, nieruchomości gruntowej zabudowanej parkingiem naziemnym i nieruchomości gruntowej zabudowanej garażem podziemnym. Zdaniem powoda, powyższe nieruchomości mają różne składy osobowe współwłaścicieli i pozwana wspólnota mieszkaniowa nie jest uprawniona do podejmowania uchwał rozstrzygających o wydatkach i budżetach pozostałych nieruchomości. Wspólnota mieszkaniowa wnosiła o oddalenie powództwa, podnosząc, że wszystkie cztery nieruchomości są połączone gospodarczo i funkcjonalnie, nie jest więc możliwe racjonalne korzystanie z nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem bez korzystania z pozostałych nieruchomości gruntowych zabudowanych garażem i parkingiem oraz nieruchomości przeznaczonej na drogę. Sąd Okręgowy w Warszawie oddalił powództwo, ale powód wniósł apelację, a Sąd Apelacyjny w Warszawie uznał, że apelacja powoda zasługuje na uwzględnienie. Z art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali wynika, że nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. W...