Wady kanalizacji

Trudno mówić o wadach w wykonaniu instalacji czy użyciu wadliwych materiałów w przypadku, gdy urządzenie były użytkowane i znajdowało się w stanie nadającym się do użytku przez 25 lat. W takim przypadku o odpowiedzialności wykonawcy za wady wykonania moglibyśmy mówić tylko wtedy, jeśli wykonawca z własnej woli udzieliłby tak długiej gwarancji. W innym przypadku po takim okresie użytkowania możemy mówić tylko o konieczności naprawy, usuwania awarii i ewentualnej modernizacji instalacji kanalizacyjnej we własnym zakresie.

W przypadku kanalizacji istotne jest, że jako taka stanowi ona część nieruchomości wspólnej. Nieruchomość wspólną stanowi bowiem grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali. Piony kanalizacyjne są częścią nieruchomości wspólnej, zatem usunięcie awarii, wykonanie modernizacji i innych prac należy do obowiązków wspólnoty mieszkaniowej. Modernizacja instalacji kanalizacyjnej powinna zostać wykonana na zlecenie wspólnoty mieszkaniowej, a koszty jej wykonania poniosą wszyscy właściciele lokali proporcjonalnie do wysokości posiadanych udziałów w nieruchomości wspólnej. W tym celu należy przedstawić powyższy problem zarządowi wspólnoty mie...