Wykonanie wentylacji w budynku

1. Czy musi zostać podjęta uchwała wspólnoty dotycząca projektu przewodów wentylacyjnych? (Nie stanowią przecież jeszcze nieruchomości wspólnej).
2. Jak podzielić koszty projektu między mieszkańców budynku?
3. Czy musi być podjęta uchwała wspólnoty dotycząca realizacji projektu?
4. Jak rozliczyć później koszty budowy przewodów wentylacyjnych?

Nasze wątpliwości są wynikiem tego, iż uważamy, że dopiero po wybudowaniu przewodów wentylacyjnych będą one stanowić nieruchomość wspólną i koszty napraw czy remontów w przyszłości będą wymagały uchwał wspólnoty i będą rozliczane proporcjonalnie do udziałów. W zaistniałej sytuacji sądzimy, iż zarówno koszty projektu, jak i budowy przewodów powinny zostać rozdzielone proporcjonalnie do nakładów pracy projektowej i zakresu robót dla każdego mieszkania oddzielnie (nie udziałami procentowymi).

System wentylacyjny jest systemem, jaki powinien istnieć w budynku, stąd zapewne decyzja PINB. Niezależnie od tego, jaki system wentylacji jest lub zostanie zastosowany w budynku, kanały wentylacyjne uważa się za elementy konstrukcyjne budynku. Każdy kanał projektuje się tak, że prowadzi do innego pomieszczenia w budynku, ponieważ tylko w ten sposób można wykonać system poprawnej wentylacji grawitacyjnej. Jednak z faktu, że każdy lokal ma oddzielny kanał wentylacyjny lub nawet kilka, nie wnioskuje się, że nie jest to część nieruchomości wspólnej. Tak samo jak część klatki schodowej, z której korzysta tylko właściciel danego lokalu, jest częścią nieruchomości wspólnej, a...