0
642
Pytanie: Firma dostarczająca usługi internetowe, zwróciła się do dużej wspólnoty z propozycją zamontowania na budynku anteny 60Ghz i świadczenia usług internetowych. Zarząd twierdzi, że w tej kwestii powinna być podjęta uchwała, gdyż technologia 5G może stwarzać zagrożenie dla zdrowia mieszkańców. Co będzie w przypadku, jeśli wspólnota odmówi usługodawcy udostępnienia nieruchomości?
Odpowiedź:
REKLAMA
W opisanej sytuacji, o sposobie wykorzystania nieruchomości wspólnej, decydują właściciele lokali tworzący daną wspólnotę mieszkaniową. Nie budzi bowiem wątpliwości, iż właściciele w ramach wspólnoty mieszkaniowej mogą ustalać zasady korzystania z nieruchomości wspólnej, mogą także zmieniać reguły jej dotyczące wcześniej ustalone (vide: wyrok Sądu Najwyższego z dnia 29.06.2010r. III CSK 325/09; wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 08.09.2010r. VI ACa 76/10). Powyższe dotyczy w szczególności wydzierżawiania lub wynajmowania części wspólnych podmiotom zewnętrznym.
W braku zatem wyrażenia zgody przez wspólnotę na montaż przez operatora usług internetowych, anteny na dachu budynku, podmiotowi temu – co do zasady – nie przysługują względem wspólnoty żadne roszczenia o nakazanie wspólnocie np. przez sąd, wyrażenia zgody na dokonanie tej czynności. Zwrócić przy należy jednak uwagę, iż gdyby chodziło o budowę stacji bazowej telefonii komórkowej, mielibyśmy wówczas do czynienia z realizacją inwestycji celu publicznego w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 27.3.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2020 r., poz. 293 ze zm.), do lokalizacji której należy zaś stosować przepisy dotyczące wydawania decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego.
Podjęcie z kolei uchwały wyrażającej zgodę na realizację przedmiotowej inwestycji będzie wiązało się zaś z możliwością poddania jej kontroli sądu. Każdemu właścicielowi przysługuje bowiem uprawnienie do zaskarżenia przedmiotowej uchwały do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza interesy skarżącego - art. 25 ust. 1 ustawy z dnia 24.6.1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2019 r., poz. 737 ze zm.; zwanej dalej: „UWL”). Wówczas, o zasadności podjętej uchwały ostatecznie rozstrzygnie sąd ważąc tak interesy ogółu właścicieli lokali, jak też interes jednostkowy skarżącego.
Warto – w kontekście przedstawionego zagadnienia - zwrócić również w tym miejscu uwagę na przepisy rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 10.9.2019 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (Dz. U. z 2019 r., poz. 1839), zgodnie z którymi, do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko zalicza się m.in.:
- instalacje radiokomunikacyjne, radionawigacyjne i radiolokacyjne, z wyłączeniem radiolinii, emitujące pola elektromagnetyczne o częstotliwościach od 0,03 MHz do 300 000 MHz, w których równoważna moc promieniowana izotropowo wyznaczona dla pojedynczej anteny wynosi nie mniej niż:
a) 2000 W, a miejsca dostępne dla ludności znajdują się w odległości nie większej niż 100 m od środka elektrycznego w osi głównej wiązki promieniowania tej anteny;
b) 5000 W, a miejsca dostępne dla ludności znajdują się w odległości nie większej niż 150 m od środka elektrycznego w osi głównej wiązki promieniowania tej anteny;
c) 10 000 W, a miejsca dostępne dla ludności znajdują się w odległości nie większej niż 200 m od środka elektrycznego w osi głównej wiązki promieniowania tej anteny;
d) 20 000 W;
- przy czym równoważną moc promieniowaną izotropowo wyznacza się dla pojedynczej anteny także w przypadku, gdy na terenie tego samego zakładu lub obiektu jest realizowana lub została zrealizowana inna instalacja radiokomunikacyjna, radionawigacyjna lub radiolokacyjna;
- instalacje radiokomunikacyjne, radionawigacyjne i radiolokacyjne - inne niż wymienione wyżej - z wyłączeniem radiolinii, emitujące pola elektromagnetyczne o częstotliwościach od 0,03 MHz do 300 000 MHz, w których równoważna moc promieniowana izotropowo wyznaczona dla pojedynczej anteny wynosi nie mniej niż:
a) 15 W, a miejsca dostępne dla ludności znajdują się w odległości nie większej niż 5 m od środka elektrycznego w osi głównej wiązki promieniowania tej anteny;
b) 100 W, a miejsca dostępne dla ludności znajdują się w odległości nie większej niż 20 m od środka elektrycznego w osi głównej wiązki promieniowania tej anteny;
c) 500 W, a miejsca dostępne dla ludności znajdują się w odległości nie większej niż 40 m od środka elektrycznego w osi głównej wiązki promieniowania tej anteny;
d) 1000 W, a miejsca dostępne dla ludności znajdują się w odległości nie większej niż 70 m od środka elektrycznego w osi głównej wiązki promieniowania tej anteny;
e) 2000 W, a miejsca dostępne dla ludności znajdują się w odległości nie większej niż 150 m i nie mniejszej niż 100 m od środka elektrycznego w osi głównej wiązki promieniowania tej anteny;
f) 5000 W, a miejsca dostępne dla ludności znajdują się w odległości nie większej niż 200 m i nie mniejszej niż 150 m od środka elektrycznego w osi głównej wiązki promieniowania tej anteny;
g) 10 000 W, a miejsca dostępne dla ludności znajdują się w odległości nie większej niż 300 m i nie mniejszej niż 200 m od środka elektrycznego w osi głównej wiązki promieniowania tej anteny;
- przy czym (i w tym przypadku) równoważną moc promieniowaną izotropowo wyznacza się dla pojedynczej anteny także w przypadku, gdy na terenie tego samego zakładu lub obiektu jest realizowana lub została zrealizowana inna instalacja radiokomunikacyjna, radionawigacyjna lub radiolokacyjna.
