Brak wyników

Zagadnienia budowlane

19 kwietnia 2017

Zmiana systemu ogrzewania

0 1121
Wspólnota mieszkaniowa podjęła uchwałę o wykonaniu instalacji c.o. i podłączeniu się do sieci ciepłowniczej (PEC) w ramach termomodernizacji budynku. Wykonano odpowiednie projekty, rozpoczęto modernizację nieruchomości i wykonano c.o. Właściciele trzech mieszkań mieli ogrzewane gazowe i teraz nie wyrażają zgody na zmiany w swoich mieszkaniach, powołując się na prawo własności.

Sytuacja prawna instalacji centralnego ogrzewania

REKLAMA

Należy zwrócić uwagę, że we wspólnocie mieszkaniowej ogrzewanie lokali może być rozwiązane na dwa sposoby. Budynek może mieć wspólną instalację centralnego ogrzewania lub każdy lokal może ją mieć indywidualnie. Zgodnie z art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali nieruchomość wspólna stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. W uchwale z dnia 28 sierpnia 1997 roku, sygn. akt: III CZP 36/97 Sąd Najwyższy przyjął, że jeżeli budynek wyposażony jest w jednolity system ogrzewania, składnikiem nieruchomości wspólnej są zarówno elementy instalacji znajdujące się poza poszczególnymi lokalami, jak i elementy znajdujące się w wydzielonych lokalach. Inaczej sytuacja wygląda, jeżeli budynek wyposażony jest w indywidualne systemy ogrzewania dla poszczególnych lokali; wówczas instalacje w poszczególnych lokalach są elementem tych lokali, a nie nieruchomości wspólnej. Jeżeli instalacja centralnego ogrzewania stanowi część nieruchomości wspólnej, decyzje jej dotyczące (wymiana, modernizacja, naprawa) podejmuje wspólnota mieszkaniowa. Natomiast jeżeli instalacja centralnego ogrzewania stanowi element poszczególnych lokali, to wówczas dotyczące ich decyzje (wymiana, modernizacja, naprawa) podejmują poszczególni właściciele lokali.

Zmiana systemu indywidualnego ogrzewania na system zbiorowy

Wspólnota mieszkaniowa może podejmować decyzje tylko odnośnie do nieruchomości wspólnej i nie może podejmować decyzji dotyczących elementów samodzielnych lokali mieszkalnych. Wspólnota mieszkaniowa nie może nakazać właścicielowi likwidacji stanowiącej element jego lokalu indywidualnej instalacji centralnego ogrzewania. Jeże...

Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem

Przypisy