Odpowie zarządca, nie wspólnota

Poszkodowany wniósł o zasądzenie na jego rzecz od wspólnoty mieszkaniowej odszkodowania za szkodę, jaką poniósł w związku z tym, że z dachu budynku wspólnoty spadła na jego samochód bryła lodu. W odpowiedzi na pozew wspólnota podniosła, że nie ponosi odpowiedzialności za szkodę wyrządzoną powodowi, zaś zgodnie z treścią przepisu art. 429 k.c. za naprawienie szkody odpowiedzialny jest wyłącznie zarządca nieruchomości. Sąd oddalił powództwo w stosunku do wspólnoty, ale nie w stosunku do zarządcy nieruchomości. Ponadto uznał, że to, czy samochód był prawidłowo, czy nieprawidłowo zaparkowany, nie ma znaczenia, bowiem obojętnie od miejsca zaparkowania samochodu w okresie zimowym nie powinien spaść na niego z dachu śnieg. Jeżeli sytuacja taka zaistniała, to doświadczenie życiowe pozwala na wyprowadzenie wniosku, że doszło do zaniedbania ze strony zarządcy posesji odpowiadającego za zapewnienie bezpieczeństwa użytkownikom korzystającym z chodnika i przejścia czy przejazdu przy nieruchomości. To z kolei prowadzi do przyjęcia odpowiedzialności zarządcy wspólnoty mieszkaniowej na podstawie art. 415 k.c. Zarządca winien podjąć stosowne działania, aby wyeliminować niebezpieczeństwo osunięcia śniegu i lodu. Zatem między powstałą szkodą powoda i zaniechaniem zarządcy nieruchomości zachodzi związek przyczynowy. Pozwany, jako osoba profesjonalnie zajmująca się zarządzaniem nieruchomościami, powinien w określonym nieprzerwanym czasie, tj. przez czas trwania umowy o zarz...