Skutki błędnie podjętej uchwały 1 właściciel 1 głos

We wspólnocie mieszkaniowej odbyło się zebranie właścicieli lokali na którym obecni byli właściciele lokali, których suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie przekraczała 50%. Mimo tego na zebrania podjęto kilka uchwał, spośród których uchwała przewidywała, że obecni właściciele lokali będą głosowali w ten sposób, że na każdego właściciela lokalu przypada jeden głos. Według tej metody głosowania podejmowano podczas zebrania wszystkie decyzje. W toku zebrania obecni właściciele lokali podjęli również uchwałę, w której ustalili również stawki zaliczek na poczet należności za energię cieplną, zimną wodę, odprowadzanie nieczystości płynnych, wywóz śmieci oraz na fundusz remontowy i koszty zarządzania nieruchomością. Pozwani nie uiszczali uchwalonych zaliczek na koszty zarządu nieruchomością wspólną więc Wspólnota Mieszkaniowa wnosiła sprawę do sądu.

Pozwani kwestionowali swój obowiązek zapłaty twierdząc, że stawki tych zaliczek zostały przyjęte na podstawie uchwał podjętych niezgodnie z prawem. Zdaniem sądu członkowie wspólnoty mieli rację.  Stosownie do treści art. 23 ust. 2 ustawy o własności lokali uchwały właścicieli lokali zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos. Z treści tego przepisu wynika, że metoda głosowania polegająca na przyjęciu, że na każdego właściciela przypada jeden głos jest wyjątkiem od zasady, że większość g...