Wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej

W uzasadnieniu przedmiotowego wyroku wyraźnie zostało potwierdzone, iż na podstawie regulacji ustawy o własności lokali członkowie wspólnoty ponoszą ciężar utrzymania nieruchomości wspólnej odpowiednio do swoich udziałów. Oznacza to, że ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w takim samym stosunku, w jakim uczestniczą w dochodach osiąganych z nieruchomości wspólnej. W zależności zatem od wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej właściciele poszczególnych lokali ponoszą koszty utrzymania i zarządu nieruchomością wspólną, na które zgodnie z Art. 14 powyższej ustawy składają się w szczególności:

• wydatki na remonty i bieżącą konserwację,
• opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu, wody, za antenę zbiorczą i dźwig osobowy,
• ubezpieczenie,
• wydatki na utrzymanie porządku i czystości,
• wynagrodzenie członków zarządu.

Natomiast Art. 15 ust. 1 ustawy o własności lokali nakłada na wszystkich właścicieli lokali obowiązek uiszczania zaliczek na pokrycie takich kosztów. W kwestii funduszu remontowego Sąd wypowiedział s...