Zarządca i zaniedbania

W przedmiotowej sprawie powód domagał się od zarządcy wspólnoty mieszkaniowej zapłaty odszkodowania tytułem naprawienia szkody powstałej przez uszkodzenie jego samochodu zaparkowanego przy budynku, na który spadły sople loku. Ubezpieczyciel odmówił wypłaty odszkodowania, więc poszkodowany wniósł sprawę do sądu, który zasądził odszkodowanie. Zgodnie z przepisem art. 61 pkt 2 ustawy Prawo budowlane zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany zapewnić, dochowując należytej staranności, bezpieczne użytkowanie obiektu w razie wystąpienia czynników zewnętrznych oddziaływujących na obiekt, związanych z działaniem sił natury. Utrzymanie dachu w należytym stanie i porządku, a tym samym usuwanie zwisających z niego sopli lodu czy też nawisów śnieżnych, stanowiących bezpośrednie zagrożenie również dla właścicieli i mieszkańców lokali korzystających z balkonów położonych na ostatnim piętrze, obciąża wspólnotę mieszkaniową i wchodzi w zakres zarządu nieruchomością wspólną. W ocenie sądu nie ulega wątpliwości, że wymogi bezpieczeństwa obejm...