art. 691 & 1. mówi " w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych,

W kontekście zapytania należy rozróżnić dwie sytuacje. Stosunku najmu zwykłego lokalu mieszkalnego oraz stosunku najmu lokalu socjalnego. W pierwszej kolejności rozważamy sytuację ogólną, związaną z lokalami mieszkalnymi. Do wskazanych w treści pytania przesłanek wstąpienia z mocy prawa w stosunek najmu lokalu należy dodać normę wyrażoną w art. 691 §2 Kodeksu cywilnego. To znaczy, że konieczne jest, aby osoba uprawniona do wstąpienia w stosunek najmu zamieszkiwała z najemcą w chwili jego śmierci. W wyniku wstąpienia zmianie ulega tylko jeden element umowy będącej podstawą wiążącego strony stosunku najmu, osoba będąca najemcą. Ponieważ do wstąpienia dochodzi z mocy prawa, nie jest konieczne przeprowadzenie jakichkolwiek działań formalizujących ten stan rzeczy. Warto jednak rozważyć uproszczenie zaistniałej sytuacji i zawarcie nowej umowy z nowym najemcą i rozwiązanie wcześniejszej za porozumieniem stron lub spisanie aneksu, który potwierdzi zaistniały stan rzeczy. Z perspektywy wynajmującego trzeba mieć na uwadze, że najemca, który wstąpił w stosunek najmu ma prawo odrzucić jakiekolwiek nieakceptowane zmiany umowy najmu. W sytuacji konfliktu, kiedy to wynajmujący nie zgadza się ze stanowiskiem rzekomego nowego najemcy, że wstąpił on w stosune...