Co powinien zrobić zarządca, jeżeli właściciele lokali nie udostępniają mieszkania w wyznaczonym terminie w celu dokonania obowiązkowych przeglądów (gaz, wentylacje). Czy w takiej sytuacji można przenieść obowiązek na właściciela lokalu, a jeżeli nie

Obowiązki w zakresie utrzymania obiektów budowlanych reguluje Rozdział 6 ustawy Prawo budowlane. Tam znajdujemy obowiązki właściciela lub zarządcy obiektu budowlanego, który zobowiązany jest utrzymywać i użytkować obiekt w stanie zgodnym z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywać w należytym stanie technicznym i estetycznym, nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności technicznej. Przejawem tego zobowiązania są określone w artykule 62 Prawa budowlanego wymogi w zakresie obowiązkowych przeglądów. Z tych obowiązkowych przeglądów zwolnione są niektóre rodzaje obiektów budowlanych, ale nie budownictwo wielorodzinne. Jasne i jednoznaczne w tym zakresie są coroczne obowiązki przeglądu instalacji gazowych oraz raz na 5 lat przeglądy instalacji elektrycznych. Dodatkowo, właściciel lub zarządca obiektu budowlanego zobowiązany jest do przeprowadzania okresowych, co najmniej jeden raz w roku, kontroli obiektu, w ramach której dokonuje m.in. sprawdzenia stanu technicznego przewodów kominowych rozumianych szeroko i wprost w tekście ustawy wskazuje się, że chodzi o przewody dymowe, spalinowe i wentylacyjne. Ustawa nie określa wprost takiego obowiązku w odniesieniu do instalacji centralnego ogrzewania, nie oznacza to jednak w mojej ocenie, że taki obowiązek nie istnieje. Wręcz przeciwnie interpretacja zapisów ustawy i wydanych na jej podstawie aktów wykonawczych (rozporządzeń) wskazuje, że instalacja centralnego ogrzewania powinna być poddawana corocznym przeglądom technicznym. Jak wskazano powyżej zgodnie z art. 61 pkt 1) Prawa budowlanego właściciel lub zarządca obiektu budowlanego zobowiązany jest utrzymywać i użytkować obiekt zgodnie z zasadami przewidzianymi w art. 5 ust. 2 w/w ustawy, to jest między innymi utrzymywać ten obiektu w należytym stanie technicznym i estetycznym, w szczególności w zakresie związanym z wymaganiami z art. 5 ust. 1 pkt 1 – 7 Prawa budowlanego. Dodatkowo należy wziąć pod uwagę przepis wskazujący na częstotliwość dokonywania takich przeglądów, tj. art. 62, który wskazuje, że obiekty budowlane w czasie ich użytkowania należy poddawać wspomnianej okresowej kontroli, co najmniej raz w roku, która polega na sprawdzeniu stanu technicznego elementów budynku narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania. Raz do roku kontrolować należy również instalacje gazowe oraz przewody kominowe (dymowe, spalinowe i wentylacyjne. Z przepisów wyraźnie wynika, że to na właścicielu lub zarządcy obiektu ciąży konieczność przeprowadzenia ko...