Brak wyników

Pytanie do eksperta

9 sierpnia 2018

Cztery budynki, tworzące cztery odrębne wspólnoty posiadają wspólne podwórze i dwa wjazdy na nie. Teren jest duży i bardzo zróżnicowany powierzchniowo. W księgach wieczystych jest wpisana wzajemna służebność. Nasza wspólnota posiada wjazd ze szlabanem (pi

0 531
Cztery budynki, tworzące cztery odrębne wspólnoty posiadają wspólne podwórze i dwa wjazdy na nie. Teren jest duży i bardzo zróżnicowany powierzchniowo. W księgach wieczystych jest wpisana wzajemna służebność. Nasza wspólnota posiada wjazd ze szlabanem (piloty mają do niego mieszkańcy czterech wspólnot), większość drogi wewnętrznej i największy teren zielony, a tym samym ponosimy największe koszty związane z opłatami, naprawami, utrzymaniem czystości, odśnieżaniem... Czy istnieje możliwość obciążenia takimi kosztami również sąsiednie wspólnoty, korzystające z tego terenu?

Nieruchomość można obciążyć na rzecz właściciela innej nieruchomości (nieruchomości władnącej) prawem, które treść polega na tym, że właściciel nieruchomości władnącej może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej (służebność gruntowa). Najczęściej występującą służebnością gruntową jest służebność przechodu i przejazdu. Służebność ta jak sama nazwa wskazuje polega na możliwości przechodzenia i przejeżdżania przez cudzą nieruchomość. Treść służebności gruntowej nie musi się jednak ograniczać tylko i wyłącznie do służebności przejazdu i przechodu, choć w praktyce służebność ta występuje najczęściej. W przypadku gdy sąd lub strony w umowie nie ustanowiły zasad korzystania ze służebności w grę wchodzą zasady ustalone w przepisach. Zgodnie z nimi zakres służebności gruntowej i sposób jej wykonywania oznacza się, w braku innych danych, według zasad współżycia społecznego przy uwzględnieniu zwyczajów miejscowych. Służebność gruntowa powinna być wykonywana w taki sposób, żeby jak najmniej utrudniała korzystanie z nieruchomości obciążonej. Służebność przysługuje nie tylko właścicielowi nieruchomości władnącej ale także jej posiadaczowi. Zatem ze służebności mogą korzystać nie tylko właścicieli lokali ale także ich najemcy i osoby korzystające z lokali na podstawie innego tytuł...

Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem

Przypisy