Czy administracja wspólnoty może udostępniać wejście na dach mieszkańcowi nie posiadającemu uprawnień do pracy na wysokości, np w celu montażu anteny itp? Jak się można zabezpieczyć przed odpowiedzialnością za ewentualny nieszczęśliwy wypadek jeśl

W pierwszej kolejności wskazać należy, że ewentualne roboty montażowe anteny na dachu, jeżeli naruszają substancję dachu lub elewacji stanowią ingerencję w nieruchomość wspólną. Dlatego też, członek wspólnoty nie jest uprawniony do samowolnej realizacji tego typu prac tylko powinien uzyskać na nie zgodę wspólnoty, ewentualnie jeżeli funkcjonuje tym zakresie stosowna uchwała kompetencyjna zgody takiej może udzielić zarząd wspólnoty. Roboty ingerujące w nieruchomość wspólną stanowią czynność przekraczającą zwykły zarząd nieruchomością. Dlatego też, wyrażenie na nie zgody również stanowi przekroczenie takiego zarządu. Kolejnym aspektem, który należy wziąć pod uwagę to ewentualne gwarancje udzielone na dach, elewacje lub odrębnie szczelność dachu. Niejednokrotnie w warunkach gwarancji wskazuje się, że jakiekolwiek prace ingerujące w przedmiot gwarancji muszą być notyfikowane gwarantowi lub wręcz wykonywane pod jego nadzorem. Nawet jeżeli przedmiotowy budynek jest stary, warto powyższe sprawdzić, ponieważ np. gwarancje na szczelność dachu udzielane są na długi okres, najczęściej spotyka się gwarancje 10 – letnie. W powyższym kontekście, nie tylko z uwagi na ewentualne gwarancje, ale ogólny stan techniczny dachu, nieuzasadnione w zakresie prawidłowego zarządu może być zezwolenie osobie bez wiedzy fachowej na prowadzenie prac inst...