Czy blok mieszkalny 4-ro kondygnacyjny potrzebuje drogi ewakuacyjnej. Od strony balkonów działka nasza sięga około 1,5 m, w razie pożaru nie ma możliwości przejazdu wozu straży pożarnej. W chwili obecnej przyległy grunt należy do Starostwa Powiatowego a

Dostosowania budynku do aktualnych wymogów ochrony przeciwpożarowej Zgodnie z art. 3 ustawy o ochronie przeciwpożarowej osoby fizyczne, osoby prawne, organizacje lub instytucje korzystające ze środowiska, budynku, obiektu lub terenu są zobowiązane do zabezpieczenia ich przed zagrożeniem pożarowym lub innym miejscowym zagrożeniem. Natomiast odpowiedzialność za naruszenie przepisów przeciwpożarowych ponoszą : właściciel, zarządca lub użytkownik budynku, obiektu lub terenu. Zgodnie z art. 4 ust. 1 pkt 2 i 5 oraz ust. 1a ustawy o ochronie przeciwpożarowej właściciel budynku, obiektu budowlanego lub terenu, zapewniając ich ochronę przeciwpożarową, jest między innymi obowiązany wyposażyć budynek, obiekt budowlany lub teren w wymagane urządzenia przeciwpożarowe i gaśnice oraz przygotować budynek, obiekt budowlany lub teren do prowadzenia akcji ratowniczej. Odpowiedzialność za realizację powyższych obowiązków stosownie do obowiązków i zadań powierzonych w odniesieniu do budynku, obiektu budowlanego lub terenu, przejmuje w całości lub w części ich zarządca na podstawie zawartej umowy cywilnoprawnej ustanawiającej zarząd. W przypadku gdy umowa taka nie została zawarta, odpowiedzialność za realizację obowiązków z zakresu ochrony przeciwpożarowej spoczywa na faktycznie władającym budynkiem, obiektem budowlanym lub terenem. Zgodnie z art. 13 ust. 1 ustawy o ochronie przeciwpożarowej minister właściwy do spraw wewnętrznych został zobowiązany do określenia w drodze rozporządzenia, sposobów i warunków ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów. Jak wskazuje orzecznictwo w tym Naczelny Sąd Administracyjny w Warszawie w wyroku z dnia 30 grudnia 2008 roku, sygn. II OSK 1701/07 w przypadku ochrony przeciwpożarowej mamy do czynienia ze stosunkiem prawnym, którego realizacja nie kończy się wraz z oddaniem obiektu do użytkowania, ale trwa przez cały okres użytkowania obiektu. Sąd wydał orzeczenie zmuszające zarządcę budynku do spełnienia obecnych przepisów z zakresu ochrony przeciwpożarowej. Zdaniem Sądu istnienie budynku, który wprawdzie został wybudowany pod rządami "starego" prawa, ale istnieje nadal i jest użytkowany pod rządami "nowego" prawa, jest zdarzeniem ciągłym, sytuacją trwającą także po wejściu w życie nowej ustawy. Zatem fakt że budynek jest „stary” to znaczy wybudowano go według innych wymogów przeciwpożarowych nie oznacza, że zmieniające się wymogi przeciwpożarowe go nie dotyczą. Jak wynika z przepisów i orzecznictwa sądowego wprowadzenie nowych wymogów ochrony przeciwpożarowej powoduje konieczność dostosowania się do do tych wymogów, w tym np. co do stworzenia i oznakowania dróg ewakuacyjnych. Państwowa Straż Pożarna ma prawo nałożyć obowiązek dostosowania budynków wybudowanych przed laty do aktualnych wymogów nie tylko w sytuacji, gdy inwestor planuje rozbudowę obiektu. Wystarczy, że straż uzna, iż jest to niezbędne do ochrony życia ludzi. Warto zwrócić uwagę, że w przypadku gdy wspólnota mieszkaniowa sama dostosowuje budynek do aktualnych wymogów przeciwpożarowych może te inwestycje rozłożyć w czasie i zapłanować natomiast w przypadku gdy interweniuje Państwowa Straż Pożarna na takie planowanie inwestycji i jej rozłożenie w czasie możliwości już nie będzie bo brak dostoowania budynku w wyznaczonym czasie bedzie skutkował karą finansową. Zatem nie warto czekać i odkłądać niezbędne inwestycje w nieskończoność. Chociażby też dlatego, że w przypadku gdyby w budynku doszło do pożaru już nie mowiąc gdyby w pożarze tym zginęli ludzie, a tragedia ta powiazana będzie z niedostosowaniem budynku do wymogów przeciwpożarowych odpowiedzialność za brak dostosowania do wymogów spocznie na zarządzających budynkiem. Prawo wspólnoty mieszkaniowej do nabycia nieruchomości Wspólnota mieszkaniowa ma prawo nabyć nieruchomość i w ten sposób powiększenie nieruchomość wspólną ale powinno być to uzasadnione potrzebami związanymi z zarządem nieruchomością wspólną. Potwierdził to Sąd Najwyższy w uchwale składu siedmiu sędziów z dnia 21 grudnia 2007 roku sygn.akt III CZP 65/07, która ma moc zasady prawnej. Przed...