Czy prace remontowe garażu wielostanowiskowego (np. uszczelnienie dylatacji wewnątrz garażu, wykonanie iniekcji) można zakwalifikować do wydatków z funduszu remontowego wspólnoty mieszkaniowej?

Zgodnie z art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali właściciele uczestniczą w kosztach zarządu związanych utrzymaniem nieruchomości wspólnej poprzez wpłaty zaliczek na te wydatki do dziesiątego dnia każdego miesiąca. Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się między innymi wydatki na remonty i bieżącą konserwację (art. 14 pkt 1). Owa partycypacja w praktyce najczęściej przybiera formę utworzenia funduszu remontowego, który służy gromadzeniu środków na przyszłe prace remontowe. Chociaż jego utworzenie nie jest obligatoryjne i zależy wyłącznie od woli członków wspólnoty, zawsze wymaga podjęcia odpowiedniej uchwały w tym zakresie. W znacznej mierze zasady pobierania i wydatkowania kwot zgromadzonych w ramach funduszu remontowego ustala wspólnota we wspomnianych uchwałach. W bowiem odróżnieniu od spółdzielni mieszkaniowych, ustawy nie określają szczególnych zasad jego prowadzenia i rozliczania. Treść i dopuszczalne regulacje takich uchwał ograniczona jest jedynie ogólną zasadą prawidłowego zarządzania nieruchomością, wyrażoną w art. 25 ustawy o własności lokali oraz niemożnością naruszania interesów poszczególnych właścicieli. Opierając się na treści pytania, zakładam, że garaż stanowi nieruchomość wspólną, która faktycznie służy wszystkim czło...