Brak wyników

Pytanie do eksperta

16 lipca 2019

Deweloper sprzedaj nowe mieszkania i w pierwszych umowach notarialnych wskazuje zarządcę którego powołuje.. Styczeń 2019 - w/w zarządca zaczyna przejmować poszczególne fragmenty nieruchomości, pomimo tego, że pozwolenie na użytkowanie budynku wydane zost

0 943
Deweloper sprzedaj nowe mieszkania i w pierwszych umowach notarialnych wskazuje zarządcę którego powołuje.. Styczeń 2019 - w/w zarządca zaczyna przejmować poszczególne fragmenty nieruchomości, pomimo tego, że pozwolenie na użytkowanie budynku wydane zostaje dopiero w marcu 2019. Oczywiście w umowach właściciele mają zapis, że od przekazania kluczy ponoszą koszty. Zarządca przedstawił swój plan gospodarczy i umówił się z deweloperem na stawkę x za zarządzanie. Jest lipiec 2019 i nadal nie na WM i umowy przyrzeczone nie zostały podpisane. Czy Zarządca ma prawo z wpłat od przyszłych właścicieli pobierać sobie wynagrodzenie (stawka x ustalona z deweloperem) czy może to robić dopiero od momentu powstania Wspólnoty? Dodam, że deweloper po tych częściowych odbiorach nieruchomości przerzucił odpowiedzialność na zarządcę za zarządzanie.

Deweloper po zbudowaniu budynku zapewnia odbiór techniczny oraz przyłączenie do sieci dostawców mediów. Podpisuje też z dostawcami mediów umowy. Po zakończeniu formalności związanych z budową, sporządzeniem inwentaryzacji powykonawczej i uzyskaniem zaświadczenia o samodzielności lokali przeprowadza proces wyodrębnienia i sprzedaży lokali. W praktyce wspólnoty tworzy się w wyniku sukcesywnego wyodrębniania i zbywania lokali przez dotychczasowego właściciela, np. dewelopera. W miarę sukcesywnego wyodrębniania lokali i ich sprzedaży nabywcom udział dewelopera ulega stopniowemu zmniejszaniu, aż do momentu wyodrębnienia i zbycia ostatniego lokalu w nieruchomości i z tą chwilą przestaje być właścicielem i zarazem członkiem wspólnoty mieszkaniowej. Przez cały czas wyodrębniania lokali w budynku deweloper jest właścicielem niewyodrębnionych lokali. Aby uregulować sytuację lokali niewyodrębnionych we wspólnocie mieszkaniowej art.4 paragraf 1 ustawy o własności lokali stanowi, że dotychczasowemu właścicielowi nieruchomości przysługują co do niewyodrębnionych lokali oraz co do nieruchomości wspólnej takie same uprawnienia, jakie przysługują właścicielom lokali wyodrębnionych; odnosi się to także do jego obowiązków. Zatem deweloper w czasie gdy jest właścicielem niewyodrębnionych lokali zarówno głosuje na zebraniach wspólnoty swoim pozostałym udziałem w nieruchomości wspólnej jak i ponosi koszty zarządu nieruchomością wspólną w części przypadającej na lokale, które jeszcze posiada. Deweloper zmuszony jest też od początku zarządzać wybudowanym przez siebie budynkiem,. w tym rozliczać media, śmieci dbać o zapewnienie obowiązkowych przeglądów budynku i instalacji itd. Początkowo deweloper nie ma bowiem komu przekazać zarządzania bowiem aby wspólnota mieszkaniowa mogła zacząć działać należy dopełnić formalności, a przede wszystkim trzeba zwołać pierwsze zebranie właścicieli i wybrać zarząd. Dopiero z chwilą ukonstytuowania się wspólnoty mieszkaniowej deweloper ma komu przekazać zarząd. Wybrany zarząd przejmuje od dewelopera nie tylko formalny zarząd nieruchomością ale też przejmuje dokumentację techniczną i prawną dotyczącą nieruchomości. Deweloperzy, którzy chcą dłużej sprawować zarząd niż do momentu ukonstytuowania się wspólnoty zastrzegają sobie to w umowach sprzedaży z klientami. Na przykład w ten sposób, że nabywcy powierzają deweloperowi zarząd w trybie art.18 ustawy o własności lokali na okres z reguły kilku lat. Zgodnie z art. 18 ust.1 ustawy o własności lokali właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego o...

Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem

Przypisy