Do zarządu wspólnoty mieszkaniowej wpłynął wniosek jednego z właścicieli z prośbą o wyrażenie zgody na poszerzenie otworu drzwiowego w jego lokalu. Prace polegałaby na usunięciu drzwi w jednym z pokoi i zmianie szerokości otworu z 80 cm na 150 cm. Sp

Tak, dla prac opisanych w treści pytania, konieczne będzie uzyskanie zgody wszystkich współwłaścicieli nieruchomości, albowiem poszerzenie otworu drzwiowego w ścianie nośnej stanowi przebudowę części wspólnej tejże nieruchomości. Zgodnie z definicją znajdującą się w art. 3 pkt 7a) Prawa budowlanego przez przebudowę należy rozumieć roboty budowlane zmieniające parametry użytkowe lub techniczne istniejącego obiektu, z wyjątkiem parametrów charakterystycznych jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość, liczba kondygnacji. W orzecznictwie sądów administracyjnych za ugruntowany należy uznać pogląd, że zarówno likwidacja, jak i powiększenie otworów okiennych czy drzwiowych stanowić będzie przebudowę obiektu budowlanego. Zgodnie z wyrokiem Naczelnego Sądu Administracyjnego z 12.10.2010 roku (sygn. II OSK 1536/09, opubl. LEX): „Rozebranie ścianek dzielących łazienkę oraz...