Duża wspólnota mieszkaniowa, w której większość udziałów ma Gmina. Budynek zaniedbany od wielu lat przez zarządcę gminnego. Obecnie członkowi wspólnoty postanowili wybrać zarządce na którego nie zgadza się Gmina. Gmina ze względu na większość głosów

W dużej wspólnocie mieszkaniowej uchwały są formą podejmowania decyzji przez właścicieli lokali. Uchwały są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd. Uchwała może być też wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania na przykład, gdy na zebraniu nie było wystarczającej ilości właścicieli lokali. Co do zasady uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów. Ustawa o własności lokali przewiduje jednak, że w pewnych wypadkach na każdego właściciela może przypadać jeden głos niezależnie od wielkości udziału w nieruchomości wspólnej. Z głosowaniem, że na każdego właściciela przypada jeden głos możemy mieć do czynienia gdy: 1. w uchwale podjętej większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów lub w umowie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos (art.23 pkt 2 ustawy o własności lokali) 2. jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1, a z żądaniem wystąpili właściciele lokali posiadający łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej (art.23 pkt 2a ustawy o własności lokali) 3. większość udziałów należy do jednego właściciela, a z żądaniem wystąpili właściciele lokali posiadający łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej (art.23 pkt 2a ustawy o własności lokali) Zgodnie z ustawą o własności lokali tylko art.23 pkt 2 ustawy umożliwia przyjęcia głosowania w trybie jeden właściciel jeden głos w drodze uchwały. W innych przypadkach nie podejmuje się uchwały tylko przepis uzależnia głosowania w trybie jeden właściciel jeden głos od żądania właścicieli posiadających łącznie 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej oraz zaistnienie określonych warunków, tj. sytuacji gdy suma udziałów nie jest równa 1 lub sytuacji gdy większość udziałów należy do jednego właściciela albo gdy oba ostatnie warunki spełnione są łącznie. Jeżeli żądanie głosowania w ten właśnie sposób zostanie zgłoszone to takie głosowanie następuje automatycznie i nie ma potrzeby podejmowania w tej materii dodatkowej uchwały (wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z 22.09.2005 roku sygn.akt I ACa, 195/05). Z sytuacją gdy większość udziałów należy do jednego właściciela mamy z reguły do czynienia gdy pi...