W dużej wspólnocie mieszkaniowej uchwały są formą podejmowania decyzji przez właścicieli lokali. Uchwały są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd. Uchwała może być też wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania na przykład, gdy na zebraniu nie było wystarczającej ilości właścicieli lokali. Co do zasady uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów. Ustawa o własności lokali przewiduje jednak, że w pewnych wypadkach na każdego właściciela może przypadać jeden głos niezależnie od wielkości udziału w nieruchomości wspólnej. Z głosowaniem, że na każdego właściciela przypada jeden głos możemy mieć do czynienia gdy: 1. w uchwale podjętej większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów lub w umowie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos (art.23 pkt 2 ustawy o własności lokali) 2. jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1, a z żądaniem wystąpili właściciele lokali posiadający łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej (art.23 pkt 2a ustawy o własności lokali) 3. większość udziałów należy do jednego właściciela, a z żądaniem wystąpili właściciele lokali posiadający łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej (art.23 pkt 2a ustawy o własności lokali) Zgodnie z ustawą o własności lokali tylko art.23 pkt 2 ustawy umożliwia przyjęcia głosowania w trybie jeden właściciel jeden głos w drodze uchwały. W innych przypadkach nie podejmuje się uchwały tylko przepis uzależnia głosowania w trybie jeden właściciel jeden głos od żądania właścicieli posiadających łącznie 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej oraz zaistnienie określonych warunków, tj. sytuacji gdy suma udziałów nie jest równa 1 lub sytuacji gdy większość udziałów należy do jednego właściciela albo gdy oba ostatnie warunki spełnione są łącznie. Jeżeli żądanie głosowania w ten właśnie sposób zostanie zgłoszone to takie głosowanie następuje automatycznie i nie ma potrzeby podejmowania w tej materii dodatkowej uchwały (wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z 22.09.2005 roku sygn.akt I ACa, 195/05). Z sytuacją gdy większość udziałów należy do jednego właściciela mamy z reguły do czynienia gdy pierwotny właściciel gmina lub deweloper zbywa lokale i przez pewien okres jest właścicielem większościowym, tz. ma ponad połowę udziałów w nieruchomości wspólnej. Czasami na rynku z sytuacją taką mamy też do czynienia gdy osoba prawna inwestująca w nieruchomości wykupi część lokali w danej inwestycji. Taki właściciel w związku z tym, że dysponuje większością udziałów mógłby przegłosować każdą uchwałę. Aby temu zapobiec przepisy umożliwiają właścicielom mniejszościowym przyjęcie zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos. W związku z pojęciem właściciela większościowego warto zwrócić uwagę na wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 07.02.2007 roku sygn. I ACa 1033/06, w którym sąd uznał, że jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej istnieją dwaj powiązani ze sobą właściciele to, mimo, że żaden z nich nie posi...
Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem